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什么是小产权房

  关于小产权房的解释主要有三种:

  第一种是针对发展商的产权而言,将发展商的产权成为大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商的一个产权分割来的。

  第二种是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

  第三种是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权。

  除此之外,还有一种被业内普遍接受的说法,即:建在农村集体用地上的房屋,因只能办理房产证、不能办理土地使用证,被称为小产权房。农民建在集体土地上的“小产权房”,无法办齐“两证”,价格比一般商品房低出很多。


 

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