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什么是住宅的建筑面积?

  房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,有围护物,结构牢固,有实际使用功能,层高2.20米及其以上的永久性建筑的外围水平投影面积。

  首先,我们来看看住宅计算全部建筑面积的范围:

  1、单层房屋,按一层计算建筑面积;二层及二层以上房屋按各层建筑面积的总和计算。

  2、房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米及其以上部位计算建筑面积。

  3、房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20米及其以上的楼梯间、水箱间、电梯机房,按其外围水平投影面积计算。斜面结构屋顶(坡屋顶)层高在2.20米及其以上的部位计算其建筑面积。

  水箱间是指建有储水池及机械设备的房屋,用砼建造的水箱或储水池不为水箱间。

  4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

  5、穿过房屋仅供本楼通行的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米及其以上的,按其水平投影面积计算。通往回廊(或夹层、跃层)的室内楼梯,不论梯位是否在回廊(或夹层、跃层)范围内,该梯均按楼层投影计算建筑面积。

  6、地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20米及其以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

  地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。

  7、封闭的挑廊按其外围水平投影面积计算。

  8、封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

  封闭是指房屋在规划、设计、施工等环节都已确定封闭,自行封闭的,视为不封闭。

  9、与房屋相连属永久性的且有非独立柱(不论是否突出墙外)或有围护结构的门廊、门斗、雨篷,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

  与房屋相连的有柱走廊(有两排以上柱),两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。

  10、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

  11、房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

  12、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。

  13、属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

  14、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的并整修有底板的,按其高度在2.20米及其以上部位的外围水平投影面积计算。

  15、与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

  住宅中计算一半建筑面积的范围

  1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

  2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。

  3、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影内上盖水平投影面积的一半计算。

  4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

  5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。

  接下来再看看住宅那些地方属于不计算建筑面积的范围

  1、层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室。

  2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的玻璃幕墙、金属幕墙及其它材料幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

  3、房屋之间无上盖的架空通廊;无上盖的阳台、挑廊。若阳台、挑廊与其上盖相距三个层高以上或上盖为镂空、上盖水平投影面积小于阳台、挑廊维护结构水平投影面积一半的,均视为无上盖。

  4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

  5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

  6、骑楼、过街楼的底层及各种道、路、街、巷或停车场所、绿化带等两侧房屋的底层走廊作为公共开放或公众通行的部分,不论廊道是否有柱、维护结构,廊道是否与外地面有高差、是否退用地红线、也不论廊道是否有人行道、消防通道等。

  7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

  8、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝、沉降缝。

  9、挑楼、挑廊、檐廊和阳台的底板在下层的投影部位。

  10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等的建筑。

  11、楼梯已计算建筑面积的,其下方空间,无论是否利用的。

  12、房屋内的中空部分。

  13、窗台高于楼地面的外凸窗(不论其高度)。

  除了以上几种情况外,住宅在测算建筑面积时还可能会遇到一些特殊情况,下面为大家讲讲一些特殊情况下的建筑面积计算

  1、复式楼内的梯间,按自然层计算建筑面积。预留的复式楼梯间,实测时据规划许可的设计图纸,也应按自然层计算建筑面积。

  2、房屋内的回形楼梯、旋转楼梯按楼梯的投影计算建筑面积。

  3、连接几栋房屋及独立的地下车库、地下广场、商场等地下房屋应计算建筑面积。

  4、两户相连的阳台作为消防通道的仍计入各户的套内建筑面积。

  5、以走廊、雨棚的顶盖或下一层房屋的平屋面作为阳台,以上一层阳台的水平投影面积折算。

  6、阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。

  7、对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高在2.20米及其以上的部位计算建筑面积。

  房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。

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