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豪宅概念非常宽泛 地段是定义豪宅的先天条件

  我认为豪宅的概念的定义非常宽泛。拿西安所谓的豪宅跟深圳的豪宅比,完全是两个等级。我五一回去看了一下深圳最近在卖的几个普通住宅,大概是120多平米或者130多平米,基本上总价在400万到500万,而且是关外,并不是市中心,差不多都要到龙华了、非常偏的地方。

  曲江当初卖别墅,最便宜卖过300万出头的别墅,在深圳大概就是普通住宅的价格。

所以说豪宅的定义非常宽泛。再拿中国的豪宅和美国的豪宅比,那又是另外两个级别,纽约中央公园旁边的豪宅也是上千万美金以上的豪宅,跟中国的豪宅确实差距非常大。

  我们把范围还是缩小一点,就放在西安,刚才说到把单价定在7000块钱以上,我觉得标准有点低,最起码应该定在1万块钱以上,我个人感觉豪宅的标准有以下几个方面:第一是地段的稀缺性,我觉得地段首先是定义豪宅能不能成立的一个先天条件,其中很重要的就是景观资源。

  另外就是文化资源,地段价值的认同问题。比如说深圳的华侨城大家都认同,这个地方就是富人区,百分之百都是有钱人住的地方,蛇口这一带都是富人区,现在大别山片区都是大家认同的,有文化价值认同的片区。

  在西安,大家比较认同的就是曲江。曲江文化价值认同感非常强,高新区以前的富人基本上现在都在曲江买房,他们还是觉得曲江的生活环境要优于高新区,各方面的配套、生态环境都要好一些。六大公园建起来,水都在那摆着,这是高新不具备的。地段还是决定了能不能建豪宅的先决条件,至于后面的人文资源还做了一些硬件上的补充。如果在不太适合的地方建豪宅,硬去做的话还是有风险。

  深圳以前有一个叫中央花园的项目,在1995的时候销售,当时它是最早搞生态大宅的项目,科技含量非常高,是不太知名的一个企业,想搞一个从来没有过的大宅,但是那个地段并不是做豪宅的地段,对面就是区政府还有去公安局,这个区域是政府机构比较多的地方。1995年的时候,深圳还相对比较保守,那个时候还不敢露富,所以这个项目卖的比较失败,原因就是这个区位不是建豪宅的区位。

  深圳还有一个空中HOUSE,就是美国过来的一个大宅,在福田的一个黄冈村里面建的,当初也是号称创新,结果半年只卖了两套,我想提醒一下诸位,先天有硬伤的地段,定义豪宅的时候还是要小心一点,卖不出豪宅的价格和速度,也是很有危险性的,我认为首先建一个豪宅还是要考虑地段因素,这个地段先天条件值不值得建豪宅,或者它有没有建豪宅的天然条件,我觉得这是一个首要条件。

  其次就是开发商自己去包装这个产品了,尽量增加它的附加值,请国际一流的团队来设计,请大师级的设计师来操刀,搞硬件的设施,全方位智能化,我觉得科技含量是不是一定搞的像奔驰、宝马那么智能化,这还是值得商榷的,如果到国外看所谓的豪宅,它完全没有这些东西。

  生态环境在那摆着,自然资源在那摆着,几亩地一个住宅,一个山头就一个房子,这才具有做豪宅的先天条件,开发商后天的弥补差距、硬推豪的做法,我认为要根据地段的条件仔细研究、考量一下,看这个豪宅适不适合打造成几万块钱的产品。还要考虑销售速度的问题,压着资金的风险非常大,今天是同行交流,我提一点建议,先说这么多。

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