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商业地产成新宠 投资写字楼五个方面需注意

  写字楼是公司办公的主要场所,除了极少数公司有自己开发的专门写字楼外,一般都是租写字楼进行公司办公运营的,因此,写字楼投资也是房产投资的一个重点,如果投资得当,回报率是相当高的。写字楼投资作为纯粹的投资行为,与个人购房租房都不一样,因此需要注意以下几个重要方面。

  第一,需要注意写字楼的地理位置和交通状况。城市是划分功能区域的,那些处于中央商圈的写字楼是各家公司青睐的重点,没有哪家公司愿意在偏僻的地方办公,而且处于中央商圈的话很自然的带有一种公司实力的象征。因此,写字楼尽量要处于城市成熟的商圈里,最好在标志性地标附近,这样出租率才高。除此之外,交通也必须便利,因为租写字楼的公司不仅仅要考虑员工上下班的方便,更要考虑来访的客户能否乘坐顺利方便的交通到达。若是一个写字楼需要转很多车,而且很难找的话,那么公司的形象自然大打折扣了。

  第二,写字楼本身的知名度和设计质量。在城市里,那些著名的写字楼往往会成为一个区域的标志性建筑,这样的写字楼不仅容易找到,而且在大家心中会有一个较高的认可度,同时在这些知名写字楼办公的公司也容易让人们产生好印象。至于设计质量,那就关乎楼盘本身了,包括电梯多少和承载量以及分布状况,大堂装饰和服务系统的完善性,走廊的宽度和光照以及连接区域,同时还有这些区域的划分和设计是否合理,装饰风格是否一致和美好,能否让人一看就有一种良好的印象。

  第三,周边环境和配套。好的写字楼周边配套完善,比如说银行,超市,饭店,停车场等,这些都是必须考虑的因素,因为这是将来工作和谈生意都可能需要的配套设施。现代高层写字楼大部分都是玻璃幕墙,能够对屋外的景观一览无余,如果能有整洁的周边环境,美丽的绿化,不仅对在其中工作的人是个良好的身心调节,对那些来访客户也是一个优美的会聚场所。

  第四,物管的水平和质量。写字楼作为商业性的建筑,每天那么多的人在里面活动,会涉及到很多的物业服务,比如说清洁,停车,水电调控等,如果物业管理不到位,到处显得又脏又乱,那么绝对会让所有的人都不愉快。最好在投资前弄清楚负责物业管理的单位,如果是行内口碑好,管理规范的物业公司负责的,那么就可以对物业管理放心。

  第五,投资回报率。作为商业投资,最重要的就是回报率,在投资前最好调查一下附近同等规格的写字楼的租金价格以及出租情况,这样心中有个谱。如果需求旺盛,而且平均租金水平比较高,就可以投资,并能在较短的时间内收回成本。若是有价无市,或者回报率过低,那么投资必须要谨慎。

  写字楼投资必须要经过综合和系统的实际考察,理性科学的分析,这样才能对其基本情况有个切实的了解,同时结合他人投资的经验和教训,做到心中有数,稳健投资。

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