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业内人士阐述：背房制造楼价只涨不跌神话

　　如果不是已经金盆洗手、退出江湖，李明(化名)不会向记者坦言房地产行业中“最核心、最肮脏”的伎俩。

　　李明从事房地产一手代理、二手买卖已经将近20年。可以说，风风雨雨他都见识过了，而这一行最隐秘的种种他更是心知肚明。

　　“楼价只涨不跌不是神话，而是一种人为制造出来的繁荣。”

　　“你看到那么多‘日光盘’，有可能是开发商和代理行一手导演出来的‘肥皂剧’。”

　　“调控这么严，但‘背房’的交易仍在暗地里击鼓传花。只不过，相对住宅而言，最近他们比较热衷背商铺。”

　　市场越火爆，

　　“背房”越活跃

　　房地产市场越火爆，“背房”就越活跃。尤其在前几年全民炒楼的年代，“背房”成为中介行内一度最隐秘却最核心的游戏。

　　“比如，我曾以8000元/平方米的买入价找人背房，中间先后换了三四个人背着，半年时间，就已经升值到1.8万元/平方米了”，李明说。

　　“你以为，光是我这样弄呀，很多中介都是这样操作的。不然，这几年市场上咋有那么多全新的二手房？”

　　“尤其在投资性物业聚集的地段，比如天河北和珠江新城，这样的操作最为普遍，你看到市场上那么多房子没有人住，以为都是投资客干的好事，其实中介干的也不少。”

　　不光是中介，

　　开发商也经常这么干

　　“别以为光是中介这么坏，前几年开发商也经常这么干”，李明说，开发商也经常通过“背房”来实现“日光”或“月光”，与代理行联手做就可以了。

　　李明介绍，开发商每次开盘前，都会搞一个“内部认购”。通过这一招，开发商可以非常清楚地了解到，市场上有多少人要买房子，房子能卖到多高的价位。由此，开发商就根据认购的反馈信息，留下一定数量的房子用来炒作。“举个简单的例子，如果有400套货，市场上有300多个真正的买家想要买，开发商就卖掉250套，留下150套来炒。怎么炒？他们用的方法也是找人‘背房’，或者和代理行合作。”

　　这样，一方面马上实现“日光”，给市场制造供不应求的假象；另一方面，市场上很快就会放出一大批价位更高的二手房，代理行和中介马上在其客户群里兜售，等待下一轮接力的买家来做“冤大头”。

　　最近热衷“背商铺”

　　“现在的调控击中了‘命门’，让开发商套钱不再那么顺利和容易了”，李明说。不过，令人吃惊的是，在房贷收紧的限制下，“背房”的游戏仍在隐秘地进行着。

　　“据我了解，最近代理行和开发商都很热衷‘背商铺’，一方面是住宅不好炒了，但商铺投资现在很火热；另一方面商铺的贷款仍不受限制，而且商铺向来是投机者的游戏，很多职业投机客身上‘背’了好几个商铺，抵押了好几个商铺，照样能获得贷款。”

　　李明说，商铺市场最近突然火起来，游资的“贡献”功不可没，但中间到底有多少“背房客”正在行动？这就不得而知了。

　　-采访后记

　　“背房”只有利润

　　没有风险吗？

　　你或许会狐疑，“背房”游戏只是在楼价不断攀升的背景下进行，但万一市场不好，楼价下行，那房子怎么能“背”得下去？

　　李明笑着说，“背房”游戏只有利润没有风险，因为这中间的环节根本“与市场行情无关”。

　　“为什么？举一个简单的例子：比如一套100平方米的商品房，开盘价1万元/平方米，总价100万元。我找A来‘背’，贷款八成，首付20万元。但这个时候楼价跌了，怎么办？没关系！几个月后，我们照样可以用1.6万元/平方米的价格卖回给我们自己人。这时房子总价是160万元，贷款八成，首付32万元。然后我宣布破产了，银行把房子收回去呗！这时候，你来看一下是什么结果：房屋差价60万元，减去第二次首付的32万元和一点所得税，差价是28万元。我还是白赚28万元啊。我亏在哪里呢？”

　　不过，李明说，这几年楼价飞涨，极少遇到这样的情形罢了。当然了，这种游戏也是要“有关系”的人才能玩得转的。

　　李明也承认，当前楼市正在调整，“背房”的风险还是大了，因为国家对银行的监管严格了许多，操作很困难，要“有背景”的公司才能继续操作“背房游戏”。

　　虽然，李明拒绝承认自己金盆洗手并非是因为“做不下去”，但是作为业内的一条“老虫”，李明坦言，这一行的腐败让他惊心。