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真假“学区房”该如何选择？

　　不能让孩子输在起跑线上是很多家长的育儿理念，所以学区房一直是楼市中的宠儿。因此，市场上也出现了很多打着“学区房”名号的楼盘，但是这些楼盘真的是货真价实的“学区房”吗？买的房子在名校旁边，将来小孩就一定可以上名校吗？其实，业主有没有入学资格，并不是开发商说了算的。

　　学校附近未必都是学区房

　　笔者首先咨询了武汉市教育部门，了解了日照市学区的划分问题。通过了解到的情况，笔者发现，其实关于学区房，许多人都存在认识的误区，很多人都将学校附近的房源整体归类为学区房，一些不良开发商也利用买房者的这种心理，大打“学区牌”。其实这种认识是很危险的，也非常容易出现买了名校周边的房子，最后却上不了名校的情况。

　　据武汉市教育局的工作人员介绍，市教育局每年都会在新学期开始前，一般是4月中旬左右，发布关于新学期中小学的招生通知，要求各区教育局根据区域学龄儿童分布，按照免试就近入学原则，划定各学校招生范围，并向社会公布。

　　具体来说，教育部门划分学区的原则，是根据当年区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源，学区每年会有微调，所以，学区也不是固定不变的。一般来说，在学生家庭居住相对就近的范围内，实行“电脑派位”，确保每个学生都有一个公办学校的学位。电脑派位科学有序，公平公正，布局合理，保证每个大学区内至少有一所优质学校。

　　也就是说，房子是不是学区房，业主的子女有没有资格就近入学，不是开发商一家说了算的，学区的划分需要教育局牵头，协调各区教育局，甚至社区、派出所等。因此，要买学区房，你得先掂量掂量真假才行。

　　那么该如何识别真假“学区房”呢？

　　1、关注当年的招生简章

　　现在很多学校周边新建了许多新盘，都说自己有优先就学权，这种宣传有误导购房者之嫌。因为教育部门划分学区的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，就会进行调整，可以说每年都会微调。所以，学区也不是固定不变的，家长们选学区要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定。

　　2、房企牵名校才靠谱

　　最近几年，房地产商与名校“联姻”的现象屡见不鲜。据业内人士介绍，通常是一些项目在人气旺盛之后，开发商与周边学校合作共荣。即开发商为周边学校提供校舍改造或办学经费上的改造，学校为小区业主提供方便的同时，也为开发商的配套设施添砖加瓦。常青花园与育才小学的做法就是很成功的案例。

　　也有的开发商采取民营的形式，在小区内建私立学校。即开发商投资学校硬件，向社会招聘师资，目前这类办学形式以小区幼儿园居多。不过临时组建起的师资，其教学水平和能力尚且不谈，其毕竟不能形成一个系统的教育、教学理论。

　　此外，还有一些开发商采用合作式办学，基本模式是开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的维护管理；学校出师资，负责日常教育教学管理。不过目前的日照房地产市场上，这种项目极少。该业内人士介绍，目前的市场上，打“学区房”这张牌的大部分都是名校周边的一些楼盘，虽然很不规范，但还是有很多学生家长趋之若鹜。

　　该如何避免这种情况呢？业内人士提醒购房者，如果要购买邻近学校的学区房，在签订购房合同时，一定与开发商沟通好，确认是否拥有该学校的学位，必要时要在购房合同中详细注明。

　　到底该如何选择“学区房”？

　　很多名校周边的项目，开发商对外宣传入住项目即享有名校就读的权利，很可能因为所在区域教育资源匹配问题，孩子无法在开发商宣传的学校就读，这种就是“伪学区房”。那么打算购买学区房的家长或准家长们，到底要注意哪些问题呢？购买学区房是否有诀窍呢？业内人士给出了以下几条建议：

　　1、就近原则。学区划分还是采取的就近原则，所以购买学区房首先还是要遵循这一原则，首先要确定区域，要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买学区房有两种选择，一种是购买一套小户型落户口，平时出租，并不自住。另一种是举家搬迁，既是学区也兼顾改善。无论哪一种，都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近，是否方便，然后在能力许可的范围内选择一所比较好的学校。

　　2、详细咨询。首先，要关注权威信息。每年教育局会公布学区的划片信息，其中可能会对学区划分做一些细微的调整。其次，对于新房而言，有些开发商可能会以学区作为卖点，购买的时候需谨慎，在调查确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。另外，在与开发商签订合同时最好能把学区作为补充条款写进合同里。最后购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。除了到学校详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合外，还可以去所在居委咨询。

　　3、早做打算。如果打算购买学区房，建议早做打算。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并至少落户1年，有的甚至要求满3年。因此，在入学前三年早做打算还是必要的，但没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就考虑学区房，考虑过早反而容易生变。学区房具有一定的保值和增值功能，出售时也比较抢手。