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看房选房防骗秘笈:别被样板间忽悠了

  1、房屋产权性质要分清

  提示:目前市场上出售的房产大致有商品房、经济适用房、拆迁房、职工集资建房、小产权房等等,一般市民可选购商品房,具备条件的可申请经济适用房,特殊人群可选购拆迁房、职工集资建房,小产权房不要购买。

  2.购房前“五证”要验清

  提示:消费者购房前必须查看开发商是否具备“五证”。“五证”指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

  3.虚假广告不可轻信

  提示:消费者不要轻信广告宣传,有的商家为了促销做的广告宣传往往不顾实际大肆渲染,比如“交通便捷,直通繁华市区,距市中心×公里”、“小学、幼儿园、休闲广场[最新消息 价格 户型 点评]等公用设施也将样样齐全”、“优美的园林环境、别具风情的小亭、青翠的绿草地”等等,如开发商不将此写入合同消费者维权就难有保障。

  4.擦亮眼睛看清样板间

  提示:样板间往往是开发商和代理商下大工夫精雕细琢的产物,利用灯光等装饰效果给消费者营造一个虚幻的空间,样板间的高度、尺寸通常与实际不符,消费者不要因此受到误导。

  5.预交“订金”要慎重

  提示:购房者在未签订正式商品房买卖合同前,一般都先与开发商签订认购协议,并且交纳一部分订金。根据法律规定,订金的数额不能超过总房款的20%。另外,如果购房者经与开发商协商未果,不能签订正式商品房买卖合同,开发商应该将订金返还购房者。

 
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