购房观念大PK 阶梯派与抗压派购房各有主见，使用帮助

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购房观念大PK 阶梯派与抗压派购房各有主见

　　“4.16新政”、“9.29限购令”、“首套房首付利率上调”、“取消第三套住房公积金”等调控政策让购房者眼花缭乱。这些楼市调控的效用显现需假以时日，但新政已经影响到购房者心理。“以小换大、以旧换新”曾是大多数置业者的标准法则，然而现在越来越多的人发现，倒是“一步到位”的买房方式更适合现在的形势。这更是引起了一场购房观念的讨论。

　　阶梯派：静观其变是上策

　　有这样一群人，其置业心态不可谓不淡定，购房行为不可谓不理智，对未来市场更是信心十足。在他们看来，政策不可把握，市场瞬息万变，我国的居住环境正在越来越好，没有必要杞人忧天，根据自己目前的需要一步一步走就可以了。

　　按需购房小户型依然抢手

　　对于消费，小芮有自己独特的看法——只买需要的，购房更是如此。目前手头小有积蓄，恰好也需要一个独立的生活空间，于是她准备在高新区购买一套40平方米左右的小户型。对于政策抑制她不并担心，在她看来，市场瞬息万变，不是地产专家的购房者很难预期。而中央对房地产的调控政策也会根据当时市场状况调整，其初衷更是让居民的居住环境越来越好，虽然目前看来再次购房压力会比较大，但长远来说市场状况也会越来越好。所以，仅靠目前对于地产市场的认识而选择超过自己能力勉强购买大户型房子，没有必要。
　　
　　通过一些销售情况也不难看出，小户型依然受欢迎，在“929新政”、“首付利率调整”等多重政策硝烟中，49平方米左右的小户型依然迅速售罄，物以稀为贵，其价格也一路呈上扬态势，从9月中旬的均价7000元/平方米，现已上涨到9100元/平方米左右。
　　
　　勉强购房不可取

　　我国著名房地产分析师黎文江认为，人们的居住要求会随着经济能力变化、家庭人口增加、工作地点变动、孩子读书等因素的变化而发生改变，即便现在买个超乎自己承受范围的大房子，也难以实现一步到位。购房能力有限的年轻人，不如通过梯度消费的方式，切实改善生活质量。这样不仅满足了购房者拥有房产的要求，也不至于带来过重的经济负担。同时，购房者可根据自身需要灵活调整，待具备能力时再向前跨一步。

　　政策的动向谁也不能预期。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说，部分政策还仅停留在政策阶段，在土地供应、税收等方面都需要进一步出台实质性的执行细则。中央政府要确保打击炒楼行为的效果，也要使地方政府在此过程中得到合理的财政收入，从而调动地方政府的积极性。同时，需要把土地政策、房屋交易政策、税收政策等各方面整套理顺。而这些动作的未知性极大，如果仅根据当下的政策状况勉强购买超出自己能力的房产，不仅影响购房者生活质量，也会进一步加大断供风险。

　　抗压派：倾其所有，只为减压

　　与阶梯派的淡定不同，抗压派在购房之前总是考虑再三，精打细算，从未来市场发展的趋势，到政策调控的方向，再到阶梯购房过程中产生的费用。各种因素，各项条件综合分析，最终得出结论，阶梯购房风险、压力极大。即使倾其所有，举家借债，辛苦多年，也要一步到位购买能为今后提供良好居住环境的房产。

　　都是压力惹的祸

　　小王准备买一套婚房，他手里攥着30万元在楼市里搜索，他发现，即使在高新买个60多平方米的房子，都要四五十万元，收入不高的小王并不愿“贷款”，所以他回家商量了一下，打算先买个60平方米的小房子，通过银行贷款10多万元，等有了孩子再换房。这个意见得到了各方的认同。

　　但是天有不测风云，就在他们寻找房子的这段时间，调控新政出台，这让他有点犹豫了。就在他在楼市中广撒网的时候，一位置业顾问的话提醒了他——你买套小房子，等以后再换大房子这个思路没错，可是你有没有考虑过，无论你首次置业买大房子还是小房子，你都要贷款，而只要有贷款你今后就背上了“二套房房主”的称号，这50%的首付和1.1倍的利率你是无论如何都逃不掉的，如果小王现在首次置业就买一套120平方米100万元的房子，首付可以支付30%，这样就只有30万元，而且省去了再次换房时所产生的装修、契税等各种费用，况且二套房的契税已经统一调整成3%了，阶梯置业的代价肯定是更大的。

　　小王自己悄悄算了一笔账，就以一套120平方米售价100万元的房子分别按照首次置业和二次置业贷款30年为例来对比。首次置业购买100万的房子，首付30万元，还款总额约为139万元（其中还款的利息总额约为69万元），契税1.5万元(首次置业90平方米以上，144平方米以下的契税税率为1.5%)，购房支出的总代价至少需要170万元。而几年后二次置业，首付就要50万元，还款总额约为 114万元，其中还款的利息总额约为65万元，契税3万元(二套房契税税率全部调整为3%)。在购买第二套房前，首次置业的购房支出（不包括能回收的首付款及已还的本金）至少也要20万元左右，这其中包括买第一套房子时的契税、手续费、银行利息、装修等一系列费用。两次购房支出的总代价超过200万元，这对小王来说压力太大。即使不算总支出，仅二次购房时的50万靠上的支出，小王在近几年根本也支付不起，届时只会让自己再次陷入购房的烦恼漩涡，甚至可能无法购买。所以小王无奈地决定将这30万做首付，购买120平方米的房子。

　　一步到位要多方考虑

　　对于购房者的无奈，社会科学研究专家彭澎对于一步到位的购房观念表示理解和赞同。“通胀预期下，买房就该一步到位了，目前的新政更加强了一步到位购房的必要性，假如首套房买小了，以后改善的成本会很大，甚至连改善的机会都没有。但一步到位购房，要多重考虑各方面的因素。”

　　彭澎同时还表示，选择一步到位购房的人切忌盲目求大，要根据自身经济状况、生活习惯合理选择房产，如果因为购房搞得负债累累，严重影响日常生活就得不偿失了。首先要从经济能力考虑选择合适价位的房子，所购房产每月的偿付额度不要超过家庭收入的1/3。

　　另外要着重考察房产的舒适度和区域发展前景。购房一步到位就意味着要长时间居住，如果购买的住房在未来几年后就被淘汰，或环境恶化，就失去了一步到位购房的意义，不仅在首次购房时背负较大压力，而且还要承受二次购房的费用和压力。