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名词解释:住房反向抵押贷款

  概念 简单地说是指拥有房产的老人将自己的房屋产权抵押给保险公司或相应的金融机构,按月或年想保险公司或相应的金融机构领取一笔固定的现金,直至老人去世,而房产归保险公司或相应的金融机构所有。

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  反向抵押贷款计划以一65岁老人为例

  一位老先生现年65岁,有一套约50万元的住房,现在到保险公司去申请“反向抵押贷款”。按预期寿命80岁计算,投保人的寿命计算基数为15年.经评估,15年后房屋约折损18万元,但房屋与土地增值预计约为24万元,因此计增6万元。

  保险公司扣除预支贴现利息25%(按年息6%计算),按75%计算给付额为42万元,再将预期给付额分摊到投保人的预期寿命中去,那么老先生每年可以得到2.8万元,每月可得到2333元。

 
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