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什么是公摊面积?公摊面积该如何区分?

  公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。平时广告、售楼书中的楼价,均指每平方米“建筑面积”的价格,而“建筑面积” =套内建筑面积+公摊面积。

  那么,公摊面积该如何区分呢?

  根据国家建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的相关规定,可分摊的公用建筑面积包括:

  1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

  2. 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

  这里有一个公式:公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

  1、套内建筑面积由以下三部分组成:

  ①套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;②套内墙体面积;③阳台建筑面积。

  套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

  2、公用建筑面积分摊系数为:整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。

  其中,需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

 
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