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什么是小产权房

　　关于小产权房的解释主要有三种：

　　第一种是针对发展商的产权而言，将发展商的产权成为大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商的一个产权分割来的。

　　第二种是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　第三种是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。

　　除此之外，还有一种被业内普遍接受的说法，即：建在农村集体用地上的房屋，因只能办理房产证、不能办理土地使用证，被称为小产权房。农民建在集体土地上的“小产权房”，无法办齐“两证”，价格比一般商品房低出很多。


 
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