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乱花渐欲迷人眼 买房时如何挑选户型很重要

  购房时挑选户型,应当全方位多层次考虑-地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公(动)、私(静)两区。

  ·公共区:供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅。

  ·私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房等。

  这些分区,各有明确的专门使用功能。在平面设计上,应明确处理这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。

  起居室(客厅) 两个基本原则:一,起居室的独立性;二,起居室的空间效率。现在,有的户型起居室仍然保留着过去"过厅"的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离,但也因此相对增加了户型面积。此外,要考察起居室四周的墙面是否好用,开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当,否则会影响家具的摆放与使用。厨房购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。开放式厨房有着很好的空间效果,但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,必备的设备需要足够的面积。

  卫生间满足三个基本功能,即洗面化妆、淋浴和便溺,而且最好能有所分离。从位置来说,单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系,双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置,但入口不宜对着入户门和起居室。从面积来看,带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米,淋浴的净宽度不宜小于1.2米。卧室一般来说,主卧室的面宽不应小于3.6米,面积在14至17平方米左右,次卧的面宽不应小于3米,面积在10至13平方米左右;其次,应注意卧室的私密性,和起居室之间最好能有空间过渡,直接朝向起居室的开门也应避免通视。

  辅助空间包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小,但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间,包括杂物间、进入式衣柜等多种形式,可以很有效地节省户内的家具空间。总之,根据户型面积不同,小户型经济住宅强调基本生活要求;普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性;豪华型住宅强调创造高质量的生活环境,注重细节突出个性。

 
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