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购买小户型的优劣在何处? 提防小户型成鸡肋

  小户型虽然面积不大,但以低首付、“苗条身段”等特点,深受年轻人以及投资者的“宠爱”。小巧时尚的小户型是楼市的“黑马”,不少小户型刚推出不久便宣告售罄。目前南宁已经有近30个主推小户型的楼盘,但仍有不少新楼盘还在不断推出小户型,由此可见小户型的迷人魅力。究竟小户型具备何种魅力,让那么多开发商和市民竞“折腰”?小户型的优劣又在何处?居周刊为您逐一分析,以免小户型成为“鸡肋”。

  优势1:舒适温馨 适合年轻人居住

  7月6日上午,在青年国际9楼,记者见到了唐小姐。她独自居住在复式小户型房里。唐小姐在房屋下层的实木地板上,铺了一张非洲菊图案的地毯。她告诉记者,这个小窝就是她的“太阳岛”,情绪低落时,只要回到家,踩在明亮的地毯上,心情就会愉快起来。

  “房子虽然很小,建筑面积只有39.63平方米,但我在装修时改造成复式结构,因此使用面积增大到42.63平方米。我在楼上设置两间卧室,有亲戚朋友来可以一起住。楼下是活动空间,因为布置得比较紧凑,所以可利用的空间较大。在结婚之前,我会一直住在这个小窝里。”唐小姐说。

  观点

  居住在小户型的人群,以20~35岁的年轻人为主。在广西电视台工作的李先生告诉记者:“其实每个人需要的空间不多,对年轻人来说,只要有个能令自己放松、住得舒服的地方就好,太大的房间反而难打理。”

  所谓“麻雀虽小,五脏具全”。在空间感上,小户型大多是一目了然,一进门便能看到厨房和房间。少了空间的分割,可利用的空间就增大了。

  优势2:宜租宜售 投资回报率高

  在记者采访的过程中,不少市民认为小户型的投资回报率较高。唐小姐于2003年购买青年国际的房子时,该楼盘的均价为2300元/平方米。记者通过搜索网络得知,目前青年国际二手房的价格,已涨到4000元/平方米。

  一位大学毕业不久,就在柠檬宿购买一间小户型的曾小姐对记者说:“都说房子是风险较小的投资,惟一的顾虑在于需要投入较大的资金。相对来说,单身公寓对投资者的资金压力较小,市场上租赁需求较大,收益明显。”

  观点

  之所以说小户型的投资回报率高,是因为小户型的“可塑性”强。无论是出租、出售,或者以房养租,都能获得较高的收益。以一间总价为20万元的小户型为例,90平方米以下的房子首付为总价的20%,也就是4万元,30年按揭,月供约450元。而目前单间配套的房子,只要地段不错,月租都在500元以上。小户型相对其他二房、三房而言,投资回报率的优势明显。

  优势3: 价格优势 面积小总价低

  对于大部分市民来说,买房是一辈子的事情。可能购买1套三房所用的钱,都可以购买2套小户型。以盛天尚都为例,所售房子以三房为主,其均价为3400元/平方米。由于面积较大,因此总价较高,一间100平方米的房子就需要34万元。但其在6月推出的98套小户型中,均价虽然高达5000元/平方米,但总价却在24万元左右。

  观点

  一位在广西师范学院工作的谢小姐告诉记者:“在好地段有发展潜力的房子,价格却高得令人难以接受。如果买大户型的房子,总价较高我也承受不起,只有小户型能够满足我买房的心愿。比如我在联盟新城买的这套房,其实5000元/平方米的价格并不低,但因为面积小,所以总价不到30万元,房贷压力较小,在我可以承受的范围之内。”

  劣势1:邻居较杂 电梯配套不足

  目前,小户型的楼房大部分采取酒店公寓式结构。在长长的走道里,左右分布几十户房子,居住人群相对来说较杂。同时小户型的电梯配套不足,有些楼盘每层有二十几户却只配备了两部电梯。在上下班高峰期,等电梯是比较头痛的事情。

  观点

  从居住环境来说,小户型要面对的邻居会比较复杂。而且有的小户型是作为办公室,因此还要考虑安全问题。此外,小户型房屋有住户多而且密集的特点,所以隔音就显得尤为重要,否则会有一种集体宿舍的感觉。墙壁隔音效果不佳的话,四邻的起居走动都可能影响您的生活。

  劣势2:构造问题 稍显压抑

  无论是单间小户型,或是挑高小户型,都存在构造方面的问题。单间小户型往往忽略了厨房的功能,而挑高小户型的隔层空间容易造成压抑。

  挑高小户型做中间隔层时,通常的做法是把卧室、书房放在隔层上面,下面安排客厅、餐厅。装修时除去上下两层地板以及隔层厚度20厘米左右,剩余净高只有4.4米左右。如果把客厅、餐厅层高设为2.3米,卧室、书房层高设为2.1米,上层空间就会显得有点压抑。而且挑高小户型顶部一般都有承重梁,高度达到二三十厘米,甚至更高,这些承重梁使得原本就不宽敞的上层空间显得更为压抑。

  观点

  小户型有利有弊,就要看您如何选择了。深圳市华蓝设计有限公司南宁项目部的建筑设计师熊海明建议,如果选择复式结构的小户型,房屋买卖契约里附的都是房屋平面图,承重梁高度等数据不会体现在开发商手中的房屋结构图上,所以业主购房时应该要求开发商提供房屋结构图,避免拿房时才发现承重梁过分凸出。

 
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