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请注意看房选房、买房签约和收房入住三大环节

  2010年岁末,随着楼市调控政策的一再的加强,开发商也使出浑身解数加强促销,有购房想法的消费者又开始心动了。可在楼市风云变幻这个节骨眼儿上,购房者心里很没底儿,他们很想了解购房过程中需要注意的关键细节,以免在买房时出差错。

  为让消费者在购房时能心中有数,我们把购房过程中“看房选房”、“买房签约”和“收房入住”三大环节进行拆解,力图让消费者一看便能明白。

  NO.1  看房选房

  关键词:看房

  看房时最好不问售楼员,多问业内人士。看房不看白天看晚上,不看晴天看雨天,不看墙面看墙角,不看地上看“天上”(房顶),不看窗内看窗外,不看电器看插座。高层住宅,不仅要看电梯还要看楼梯,即安全出口梯。这样才能比较真实地了解到一套房子的情况。

  关键词:选房

  选定房源首先要确定买房的目的,是居住还是投资。如果居住就要着重考虑房子的地理位置、交通条件、周围人群素质和价格因素,如果为了投资则需要着重考虑楼盘所处地段的升值潜力。

  确定了买房目的,就需要查验房源深层次的东西。首先要看开发商实力。其次,是查验房盘合法性,确定是不是正规商品房。

  NO.2 买房签约

  关键词:看条件

  在签订购房合同时,应注意规定须达到使用条件的基础设施、公共配套建筑的种类和时间。

  规定的项目有水、电、气、热、通讯、有线电视、宽带网、车位。如水、电、气应在入住时达到使用条件,热力可在采暖季到来前达到使用条件等。

  关键词:签合同

  签订购房合同时一定要慎重。在签合同之前,需要仔细查验开发商的资格和“五证”,即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证。

  关键词:申请个人住房贷款

  申请个人住房贷款应具备的条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;在所购(建、大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(建、大修)住房的首付款。有贷款行认可的资产作为抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人等。

  NO.3  收房入住

  关键词:验房

  验房主要检验房屋土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。

  一般先验房子后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,当消费者对验房的结果满意之后,就可以签字收房了。

  买家在签合同时应将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房不收房。如当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,万一在验房时出现什么情况,也可保护自己的权益。

  关键词:看“备案”

  新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

  开发商应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。

  在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,开发商应承担赔偿责任。

 

 
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