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尾房≠差房 多留意“尾盘”也能淘到宝

  7月,不少消费者都会趁着商家换季大甩卖之际去“血拼”购物,以更少的钱淘到更具性价比的商品。对于购房者而言,其实不定期也会有类似的清仓淘宝机会,那就是瞄准一些楼盘的尾盘出清,精挑细选,或许也能有意想不到的收获。

  尽管,许多购房者对尾盘并“不感冒”,认为尾盘就是“挑剩下的房源”,但实际上,尾盘虽为剩余不多的房源,但也有部分品质优良的产品,有些更是开发商的“精品保留”房源。与还停留在沙盘和合同上的期房相比,尾盘大多是现房,房子的质量、小区的物业、社区内外的氛围等问题都已真实呈现,这使得购房者在买房时能够更加客观、全面的了解到所购房屋的品质和价值。

  尾盘≠品质差

  房地产行业中,对于尾盘的定义是“在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋”,一般情况下,当项目的销售量达到80%以后,基本就进入尾盘阶段。虽然有些尾盘存在朝向不好、采光不足或楼层不佳的问题,竞争优势不强,但也有一些尾盘,是一些比前期推出的房源品质还要好的“保留产品”。如果根据对尾盘的粗浅了解认为就是“品质差的房源”,那可能会错过一些极具性价比的“宝屋”。

  某楼盘营销负责人告诉记者:“很多开发商前期都做了销控,因此到尾盘阶段,也不乏一些优质房源。目前光谷坐标城的尾盘多为一楼带院子的户型,朝向、户型都不错。”另外,东湖附近某高层项目在2004年开盘后,至今还剩几套顶层复式,无论户型还是朝向都属绝佳,据称每套市价近千万元,是标准的“楼王”。光谷某项目最近也推出仅剩的十套商铺,属一线临珞瑜路,位置极佳。

  尾盘=成熟现房

  项目进入尾盘阶段后,大多数已是现房呈现,有些甚至已经交房。对于购房者而言,购房风险更小,时间成本更低,买下后,马上就可以装修入住。如果淘的是尾盘商铺,可以立刻以租售收益来缓解购房压力,投资、支出和收益几乎是同步的。

  今年5月,王女士经过实地考察小区环境、户型之后,权衡再三,在徐东某楼盘二期买了一套尾盘现房,尽管只有十几套房子可选,但所剩房源不少都是开发商保留的观景单位,此外,社区一、二期已交房入住的成熟氛围、前期业主对物业服务的良好评价等,都让她对社区居住品质有了更全面的了解。

  另一楼盘营销负责人王翔表示,此次推出的商铺尾盘都是临街现房,周围商铺经营已成气候,商业氛围浓厚,租赁行情也不错,买入后基本不用担心出租和市场培育问题,对投资者而言更具收益价值。

  尾盘价格有优势

  进入7月,楼市到了传统的淡季,再加上调控持续的压力,许多商家都在尾盘销售上大做文章,清盘优惠力度空前。

  一般尾盘进入清盘阶段,对价格不是很敏感,只求快速处理好尾盘,腾出人手运作新项目。

  购房者可以多留意一些此前关注过的楼盘,看是否有合适的尾盘房源。一般而言,“尾盘”少有大规模促销广告,但消化速度比较快,购房者应注意抓住最后的时机。

  提醒:淘尾盘要谨慎判断

  部分尾盘确实会在户型、朝向和设计上存在一定的缺点,选购时要多加留意,如果可以进行一定的改造,化解弊端,选购的尾盘将会物超所值。

  此外,购房者也应注意,尾盘多为现房,开发商往往对付款速度要求较为严格,一旦签订合同,购房者就可以着手收房办证等事宜。

  质优价廉的淘尾房的9大杀招

  1. 关注成熟社区,设施齐全日后生活会很便利。

  2. 盯准集团消费的剩余产品。前两年,许多单位大量购房,只把部分顶层和底层甩下来。这样的尾房除了楼层不理想之外,没有其他大的缺陷。

  3. 量体裁衣。多多考虑住房的适用性和自己的需求。如果小区物业费过于高昂,有可能买得起住不起。

  4. 查看好开发商的销售许可证。

  5. 查看房屋的产权,避免非法项目。有些尾房存在涉案纠纷,千万别选。

  6. 实地考察。对业主进行走访。检查墙壁有无裂缝,厨卫是否漏水,供暖是否有故障,各种问题即可一目了然。

  7. 认真验收。尾房中难免有些是因为缺陷被购房者放弃,所以要仔细检查房子主体结构和房屋设施。

  8. 不苛求完美。主要方面达到了自己的要求物有所值即可。

  9. 多多搜集信息。拍卖网站、正规的房地产经纪公司,报纸的广告都是不错的信息来源。

 
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