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什么样的楼盘才能打动人心？性价比很重要

性交比成为主流，市民很关注。

　　前几年，人们买房最重要的是看地段，随后是价格、质量，再发展到小区环境、社区成熟度等等。后来，社区规划、人文环境、产品创新、物业服务、升值潜力等都被纳入到考虑范围。而现在，性价比的字样越来越多地进入到人们视线中，无论是售楼小姐还是购房者，人们常常会提到楼盘的性价比问题。

　　“2010百姓最喜欢的衢州十大楼盘”评选期间，性价比也成了市民热切关注的一点。那么，究竟什么样的房子才具备性价比？

　　方方面面决定性价比

　　随着房价的不断攀升，买房已经成为家庭的绝对头等大事，大到已经不再只是一个人就能做主。如今，多数买房者看房后，都是一家人进行研究，研究楼盘本身的价位、户型、景观、物业等等，研究区域现时交通、购物便利度，还要研究区域、楼盘的升值潜力等等。经过综合比较后，一家人才会不断缩小选房范围，还要考虑开发商品牌、信誉度等问题，最终才能作出决定买谁家的房子。

　　简单说，性价比=性能/价格，也就是说，性能越高，价格越低，那么性价比就越高。将该公式套进买房中也很简单，房子的性能越高，价格越低，购买就越划算，然而，由于性价比是一个比例关系，它具有其适用范围和特殊性，不能一概而论。因此，应该建立在购房者对产品性能要求的基础上，先满足性能要求，再谈价格是否合适。忽略了这个先后顺序，盲目地以价格高低来决定是否买房，便会影响性价比的高度，这也是许多买不到高性价比房的购房者忽略的关键所在。

　　刚刚购买了新居的贺阳告诉记者，其实家人原本并不支持他从老城区换房到市经济开发区买房。但是自己住的房子太小，应该改善居住环境，这就是现实的情况；家里有一些积蓄但不多，根据目前的房价，如果在老城区重新置换一套大房子不现实。对很多人来说，老城区的地段固然吸引人，但是对于想要改善环境的贺阳来说，他买在市经济开发区的房子是性价比最为合理的。

　　附加值不一定代表性价比

　　学区房也好，绝版地段也罢，或生态公园或一线江景，围绕的就是将性价比文章做到了极致。新政过后，一些楼盘价格缘何坚挺，为何有的楼盘还想开出高价？总有学区房、江景房等各种概念的“附加值”成为他们共同的头衔。有这些概念“附加值”是否就意味着高性价比？

　　业内人士表示，性价比通俗的说就是在性能和房价之间选择平衡点，使比值达到最大。作为住宅产品，涉及到的细节众多，包含着许多产品硬件设施以及一些“软件性能”和其他属性，例如物业管理、社区文化、地段、周边环境等。从一定程度上看，“附加值”对性价比是有一定影响的。不过，这些还需要购房者认真了解和观察，哪些“附加值”是完全的炒作概念，可以摒弃；哪些“附加值”是真材实料，不可或缺。

　　就价格来说，开发商有三种定价方法：成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。就是在同一项目中，位置、户型、产品比例等因素的不同，都将直接决定每一套房子的不同身价。同一个楼盘，路边的房子价格肯定低于中央景观好的房子；同一幢房子，楼层低的房子价格一般低于楼层高的房子。对于购房者而言，并不是价格低的房子缺乏了“景观好”、“视野佳”等附加内容，性价比就低了。而是要从自身实际出发，看看最适合自己的是什么样的房子。比如，现在的住宅一般都采用双层中空玻璃，防噪声效果较好，即使住在路边，舒适度也不会受到太大影响。

　　业内人士提醒，消费者在购买各种概念房时，要了解清楚细节，应该权衡轻重，选择真正符合自己需求的好房子。

　　品牌楼盘更注意性价比

　　“2010百姓最喜欢的衢州十大楼盘”评选活动中，知名楼盘以其品牌受到了更多老百姓的青睐。

　　随着住宅市场的发展，开发商之间竞争越来越激烈，如果不能保证楼盘品质，其后期销售就会受到制约。品牌开发商往往着眼打造楼盘品质，因此往往品牌开发商会在个体开发中得到大众认可。

　　虽然开发商的品牌并不代表楼盘品质与性价比，但它却极大影响着楼盘的性价比。随着人们消费意识的理性程度提高，对开发商品牌的重视度也会提高。大社区、大景观，区域升值潜力、区域文化氛围等，都是品牌开发商追求和打造的方向。在某种程度上，品牌开发商所打造的这些内容目的就是为了提高楼盘的性价比。

　　不过，购房者不能过于盲目相信品牌，在考察楼盘时要观察实际。

　　如考察开发商对项目进行了多少投入，可以从细节处入手，比如看小区规划是精心还是粗糙，室内外空间功能分区是否明确，小区绿地景观是否特色鲜明，有没有为居民提供休闲交往场所，小区交通是否有过认真组织等。

　　如对某个楼盘感兴趣，还要了解楼盘建筑风格、色彩、形态等，其次住宅套型类别是否丰富，套内功能空间配置是否齐全，各功能空间尺度是否适宜。上述因素也从另一个角度反应了开发商对楼盘的用心程度、成本投入等，从而可看出其品质及性价比。