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购买新房如何避开纠纷 真实案例可借鉴

  尽管各大房产商都在宣传自己的楼盘品质如何好,但在现实中,新房也存在各种各样的问题,让购房者烦恼不已。购买新房过程中,如何避开一些纠纷,下面几个案例值得借鉴。

  A.未办交付手续,物业费谁来出

  读者辜先生买了一套房子,按合同约定,2008年办理交付手续,但在交付过程中,辜先生发现房子客厅里有一根柱子,这与房屋结构图不一致,因为结构图上没有根柱子,于是辜先生拒绝办理交付手续。事后,辜先生与房产公司多次进行协商,直到今年2月份,房产公司同意赔偿其2万元,但必须扣除这两年的物业费5000元。辜先生觉得房产公司太霸道。

  律师点评:《物业管理条例》规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。在本案中,该房产并没有实际交付给辜先生,他没有实际接收房屋,因此不应该承担这两年的物业费。

  B.刚交预付金,就被告知房子卖掉了

  今年2月份,市民杨先生看中了某小区一套新房,由于户型和楼层都不错,杨先生支付了5万元预付金。当时销售处没有格式合同,双方未签订房屋买卖文本。走出售楼处不到一小时,杨先生就接到售楼小姐的电话,对方说弄错了,这套房子已卖掉了,并建议杨先生选择其他户型。“我觉得自己中了圈套。”杨先生说。

  律师点评:如果杨先生交付的购房款是订金(或预付金),双方虽然未签订正式的房屋买卖合同,现在房产公司将此房出售给其他人,因此其存在违约行为,应该承担相应的违约责任,如果杨先生不想其他户型房源,房产公司应将购房订金以及利息退还给杨先生。如果是定金,开发商应承担双倍返还杨先生定金的违约责任。

  C.多出的面积,该不该补交房款

  读者朱先生购买了嵊州市某小区一套房子,按照合同上的记载,建筑面积是86平方米。今年1月份,在办理交房过程中,开发商说实际面积有88平方米,并让朱先生补交相差面积的房款。“在合同中并没有约定多出或少出面积的差价问题,我觉得不应该补交差价。”朱先生提出质疑。由于他的坚决,房产商暂时停止办理过户手续。

  律师点评:一般来说,购房者起初签订合同时,只是预售面积,交房的时候还要进行最后实测,因此存在面积误差比的问题。按照我国相关法律规定,面积误差比在3%以内的,据实际面积结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房;购房者不退房,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担。本案中,朱先生应该补足超出部分面积的房款。

 
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