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置业支招:慧眼识宝淘尾房

  近来,我市不少楼盘封顶竣工,有的如期交房,一些楼盘还余有部分房子,被人们称为尾房。业内人士认为,尾房并不一定就是别人挑剩的,慧眼识宝,一样可以选到质优价廉的好房。

  何为尾房

  一直以来,尾房给人的直观感觉就是“挑剩卖不出去的”,其实并非如此。从专业角度讲,住宅尾房是指销售八九成后剩余或长时间没有销售出去的房屋。当住宅销售量达到80%后,通常进入项目清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般被称为尾房。

  尾房产生的原因是多方面的,有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问题;有的尾房是因为开发商销控计划不合理、目标客户定位不准而造成的沉积;而开发商留作自用、日后出租,甚至是开发商作为保留精品的尾房也不在少数。另外,大客户有意要购买而暂时保留的、前期被人买走后又提出退房等情况也造成了一定数量的尾房。因此,一些尾房极有可能是比前期所售出的还要好的房源。

  选尾房要独具慧眼

  选尾房时决不可麻痹大意,因为尾房中肯定会有缺陷房混在其中。如何选尾房,专家给出如下建议。

  首先,买尾房要具体情况具体分析,不要一味地追求低价。不要只看广告上打几折,要注意项目开盘后的价格走势,防止开发商先提价再打折。其次,买尾房时最好选一个成熟社区,这样的小区人气足、配套全、交通好、管理优、开发商实力强。这样不但生活的大环境有了保证,房屋的品质、物业管理等也能得到保证。第三,实地考察,可对小区业主进行走访,了解尾房环境、供热等。最后,要验明正身,了解产权归属,选购时要弄清其权属,确定没有纠纷时再下手,签订购房合同时要注明取得产权的日期。

  买尾房该出手时要出手

  尾房可能是“别人挑剩下的”,也可能是“碗底一块肉”。

  尾房与前期已售出的商品房在区位、配套、质量等方面具有同样的基础条件,因此低价购买,无论自住还是投资都很实惠。与此同时,购房者也要正视尾房存在的缺陷,在看房时要弄清自己最看重的是什么,满足这些要求,物有所值,就算成功淘到宝了。

 
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