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紧凑型小三房新政下受购房者追捧 教您如何选

  面积适用性强,居住功能齐全,总价得到有效控制的80-100平方米的紧凑型小三房,在新政背景下正受到越来越多购房者的追捧。

  原本打算买套二房小户型过渡的首次置业者李伟,近期在看房过程中开始对90平方米左右的紧凑型三房户型产生强烈兴趣。李伟告诉记者,根据目前的购房资金状况,本来打算买套80平方米左右的二房,但是现在贵阳出台了“限购令”,虽然针对范围还仅限于一环内的楼盘,但是通过“限购”来控制房价的政策趋势已显现出来,加之当前二次置业的门槛大幅提高,很多城市已开始对房产税进行试点,因此当前一些楼盘竞相推出的80、90平方米、性价比更高的小三房无疑成为首选,这类户型既保证了居住功能的实用性,又避免了今后迈不上二次置业高门槛的尴尬。

  与此同时,一些改善型购房者也将置业目光投向了“小三房”。在兴隆誉峰售楼部,正在了解该楼盘小三房户型的罗女士告诉记者,她现在住在小河,由于自己和家人都在观水路附近工作,孩子明年上学也准备读附近的学校,所以从交通成本等因素上考虑,她将二次置业的范围框定在中心区,由于中心区房价近两年居高不下,为了控制总价,面积适中的小三房户型是她当前的首选。

  正是看好新政和房价居高背景下的市场需求,近期我市不少楼盘竞相推出小三房房源,甚至有的大盘也将小三房作为主打户型,如保利云山国际推出了90平方米左右的小三房,且这一范围内有多种户型供购房者选择;保利春天大道的“二房扩三房”户型,最小建筑面积在84平方米左右;兴隆誉峰的在售小三房最小面积在94平方米左右;花果园在售小三房最小建筑面积在90平方米左右……记者在采访中了解到,目前推出的小三房,面积多在80-100平方米左右,有的是纯粹的三房二厅紧凑户型,也有的是通过将阳台或其他半封闭空间封闭后得了第三间房。虽然较其他户型而言,一些楼盘小三房的均价会更高一些,但从各楼盘反馈的信息来看,无论是在售楼盘还是处于认筹期的项目,小三房的咨询量近期都较大,成交量也不容小窥。

  兴隆誉峰销售经理黄姝芳认为,与大户型注重享受的设计不同,小户型更多追求的是如何在有限的空间内创造更多的实用面积,保证功能的齐全性,最终能体现出更高的性价比。新政背景下,年轻人购房想“一步到位”;二次置业者入市门槛“被提高”,希望总价有所控制,因此小三房的走俏是市场需求所决定的。

  通过采访记者发现,过去的两房在八九十平方米、三房至少在100平方米以上,现在90平方米左右做到了小三房,开发商在户型创新上确实花费了不少心思,特别是市场上一些在售的小三房,不仅空间够用,而且还有生活阳台,甚至以精装修入市,越来越多的开发商通过合理的设计、减少公摊、向客户赠送面积等方式在户型设计上“求精求巧”的思路转变可见一斑。

  小三房选购指南

  小三房的选购贵在实现小巧而实用,如何买到满意的小三房?记者综合了几个楼盘置业顾问的置业建议,希望能给购房者带来启发。

  首先,挑选小三房要注意各个房间的开间尺寸,特别是客厅,最好不低于3.9米,而卧室则要更多考虑是否能够合理安放床的位置,太过狭窄的客厅,不仅不好使用,而且购置家具时可能会有更多的麻烦。

  其次,一些二房改三房的户型,开发商在业主封闭房间时会有所限制,比如统一外立面等情况,这些购房者在买房前都应了解清楚,必要时作为附加条款写入合同,避免日后因意见分歧而产生纠纷。

  此外,购买小三房时不能仅限于楼盘提供的户型模型,各个房间的采光和通风情况、最小房间的使用面积等细节都应做更多的了解,避免在收房时才发现“货不对版”,影响日后的居住功能。

 
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