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挑选婚房技巧:注意三个关键词

  “五一”结婚小高潮又要到了,小两口头一回买房,要怎么挑怎么选,才能买到自己满意、父母也满意的婚房呢?

  不少80后,只身一人在外地打拼,过惯了租房的日子,买房既无经验,身边也无人指点。从单身男女迈入婚姻生活的阶段下,买房无疑是人生头等考验。

  关键词之一:50%

  手里攥着父母辛苦积攒了一辈子的首付款,该买多大的房子,买在几等地段,都让人一时难下决定。原则其实只有一个:买什么样的房子取决于你的预算。

  这句话说来简单,具体怎么判断呢?我爱我家置业专家建议年轻人除了算清自己能承受的首付外,还要对月还款有个可行规划,可以借助专业网站的贷款计算器来计算。

  基本上,月供还款额不要超过家庭总收入的50%,是比较合理的档位,既不会影响婚后生活质量,也不会太过保守。

  关键词之二:2-3居

  一纸“限购令”,让初次买房的人对小户型望而生畏,虽说小户型对年轻人更实际,但以后再升级可就麻烦了。再加上新政下交易税费的提高,也让年轻人觉得还是一步到位好。

  在资金条件允许的情况下,其实可以摒弃阶梯式的购房理念,选择面积稍微大一点的两居或三居室,虽然现阶段可能会感觉空间大或打扫不便,可一旦父母来同住,或几年后小宝宝出生了,就绝对佩服自己当初的明智选择了。

  关键词之三:半小时

  说了价格和户型,位置呢?关于地段的选择,在某种程度上,是最最重要的。因为它不仅关系到居住的方便和舒适度,还影响到房子的升值潜力。

  建议新人们可以参考两人的上班地点,尽量挑选距离两地的车程在半小时内的地区。太远的,建议放弃,尤其是在大城市,以后的堵起车来有你发不完的牢骚。

  在环境配套方面,除了生活必须的超市、菜市场外,最关键的是要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住,小区周边至少要有一家社区医院。

  关注房贷压力

  昨天,银监会启动了新一轮房贷压力测试,在加息周期上,买房尤其要理性考虑自己的收入稳定性和还款能力。

  有一个通俗的说法是,买不买房“看银行对贷款的态度”。银行手松,说明市场好,投资客涌动,房价一般上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,卖家着急、买家观望,房价呈下跌趋势。

  说白了,就是看你能不能轻松在银行办下房贷,能不能轻松拿下利率的优惠折扣,如果银行很谨慎,建议你也悠着点。 

 
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