购买商品房三部曲
1、基本步骤 目前,北京市楼市上,各开发项目因商品房性质不同而在购买程序上有所不同,但总的来说,以下基本步骤是每个购房者都可能经历的: ①签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款。 2、现场看房 购房者在实地调查时,务必全面仔细。在查看房屋的内部时,要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量;装修标准、装修质量;房屋的附属设施是否完备;房间的隔音效果如何;天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏;内部设计是否合理等方面进行仔细观察。对房屋外部进行查看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外,还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中,购房者无法调查的情况,或在某些方面存在疑问,购房者还可以直接向现场的售楼人员询问,真正做到心中有数。 3、办理登记手续 买卖双方签订《北京市内销商品房预售契约》或《北京市外销商品房预售契约》后30日内,办理预售、预购登记手续。根据开发商的不同属性,需到市房地局或区、县房地局办理。买卖双方要携带全部预售契约到场,也可委托律师或他人代办。就买方而言应提交以下资料: ①本市居民身份证原件及复印件。 |
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