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考察小区周边配套及内部配套时应注意的问题

  配套设施的齐备程度是决定入住后生活方便及舒适与否的重要因素。特别是对近郊区和新住宅区应全面了解。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况,这在选房过程中是极为重要的一环节。

  1、小区周边配套情况

  小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量,是决定住宅档次和品位的重要因素,也是衡量住宅性价比的一个重要指标。

  在考察小区周边配套时应注意以下问题:

  (1)主要考察重点配套

  随着武汉市经济的快速发展,服务性行业及机构层出不穷,配套设施所包含的内容越来越多,但日常生活中每天必不可少的项目只是一部分,因此,要重点考察购物、教育、医疗、停车和交通方便,对日常生活便不构成大的影响。

  (2)考察自身最需要的配套

  每个家庭的人员构成和生活方式不同,选择配套设施也将各有偏重。在购房时,每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、中小学校;有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施;只要自己最需要的设施优良,对你而言,该小区就是配套良好的社区。

  (3)区域规划

  区域规划即政府对区域的定位或称建设目标。了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。如政府对后湖的定位是后湖新城,对南湖的规划是南湖新城。要了解自己预购房屋的区域规划,可通过百度或谷歌搜索区域名称+规划二字(关键字如后湖规划、月湖规划等)。

  另一方面还需注意的是:一套房屋的使用年限会十分长久。在实际购房中,我们往往会面临以下问题,一是各种配套都符合我们要求的房屋价格可能会相当昂贵。二是现在购买的房屋将来会不会因为周边再建的配套设施升值或贬值。以上两者都需要我们认真考察小区周边配套设施的未来规划情况。对于第一条来说,在满足基本生活配套的前提下,如果市政规划未来一段时间内有新建配套设施的小区是可以考虑的。对于第二条而言,如果市政规划中将有配套建设的利好消息,则房价有望升值;而如果市政规划中有不好的设施(如将建火葬场、垃圾站、变电站等)可能将会使楼盘贬值,而将来转手也有一定难度。

  (4)小区周边居住人群情况

  古人云:择邻而居。周边的居住人群往往会影响到实际入住后的安全问题。如有的小区虽然位于中心地段,但旁边就是“城中村”,外来流动人口复杂,居住的安全就值得考虑。

  2、小区内部配套情况

  随着房地产建设水平越来越高,小区的内部配套也越来越受到人们的关注。在考察小区内配套时需要注意以下方面:

  (1)基本配套设施必须齐全

  基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。如果您在武汉市中心城区购房,基本上不会存在此类问题。但如果在近郊区和新住宅区购房,则必须向开发商询问清楚。最好是到小区周边对居民进行访问,或直接致武汉市水电公司进行咨询。

  (2)注意配套的便利性

  根据实际情况,小区所处的区域和规模大小往往决定了小区内配套的完备程度和侧重方面。一般而言独栋住宅中的配套主要以餐厅、便利店为主,含多栋住宅的小区主要以会所、室外游乐场、康体等娱乐设施为主。中心城区的小区内配套门类基本在5类以下。而东西湖、关山等近郊区的大型社区内部的小区内配套则相对完善并门类繁多,这是由于小区外部配套不完善所导致的。在这样的小区内,不仅兴建有医院、学校、银行、超市等设施,还有游泳池、网球场等娱乐体育设施,很多小区还兴建了步行街。

  但不论您所选择的小区位于哪种区域,小区内配套重要考察方面仍是配套是否能满足日常生活的便利性,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。

  (3)注重配套的舒适性和实用性

  当然,对于现代住宅而言,小区内部的配套不仅为满足生活需要,还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面配套的选择上也需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区,因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的,而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低,或只在某一个阶段使用,但这些设施的费用却需要广大业主来分担。如某小区配备了“星级”娱乐城、图书教育中心、高档饭店和贵族学校等,这些设施对大多数业主而言并无真正的意义,只是开发商提升产品品质和形象的手段而已。另外,小区配套设施并非越多越好,当小区周边的生活服务设施较完善时,是允许小区减少配套设施的数量和种类的。

 
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