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买房客户不付中介费怎么办?

  禅城某小中介:佛山市民古先生通过我公司看中了一套房,双方协商好以26万元成交,并签订了物业买卖合同。但古先 生拒绝支付中介费,目前滞纳金已累积了1万多元。其间古先生以房子抵押给银行为由要求终止合同拒绝支付中介费,还要向我们索要已支付的定金4000元,但业主的房子已抵押完毕,只是没有完成注销抵押手续,并不会对交易造成阻碍。

  我们作为中介,在法律上是否存在过错?如果古先生不给中介费,应该怎么办?

  律师说法:古先生有权知道房屋的权利状况,但如果房屋业主和中介公司已经将该房屋的权利状况,或者是有关该房屋的重要事实都告诉了他,并没有提供虚假情况,那么古先生应该履行该房屋买卖合同,并向中介公司支付中介服务费。

  房屋业主作为房屋的所有人和出售方,有义务就房屋的情况向古先生作出说明,特别是要对房屋毁损部分、权利瑕疵部分作出充分的说明,否则就未尽到其应履行的说明义务,应对房屋买卖交易的失败承担一定的责任。

  而中介公司作为居间服务平台,应对交易的房屋的权利状况进行核实,履行对房屋的“查册核实”义务。我国合同法规定,中介应就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况的,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

  如果纠纷上升到诉讼程序,这就涉及到举证问题。业主和中介是否将房子抵押的情况告知古先生,房子是否已经抵押完毕,是否对交易不造成影响,这都直接影响到最终判决。

  (以上由广东华法律师事务所提供解答)

 
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