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群租,怎么才能不扰邻

  [镜头]几天前,晓平在“住在杭州”网上发了一个帖子,大意是:有一套市中心公寓出租,三室一厅,中等装修带家电,月租2500元。帖子发出去还不到一天,租客上门了,来的是个斯斯文文的女孩子。签合同前,晓平多问了一句:“你们几个人住?”女孩子这才告诉她,她是做化妆品推销的,租这套房子是做单位宿舍,住的都是公司同事,“七八个人,都是女孩子,你放心好了。”

  “哪里能放心啊,这么多人住、那么吵,肯定要被邻居投诉的。”晓平说她没有多考虑就决定不租。但事情并没有结束,发帖的第二天又来了一位租客,开门见山就说也要住七八个人,这回还有物业帮忙说情,说他们原来就在这个小区租房子住,住了快一年了,没出过什么问题。“这套房子我以后还要住的,被人家这么折腾太伤房子,我不肯的。”帖子发了三天,就有两个租客要求群租,晓平一打听才知道,原来在他们这个小区里,一套房子住五六个人的出租房还不少,物业早已见怪不怪。

  [市场]一套商品房住十几个相互不认识的人,连厨房都被改造成了一人住的小房间,这不是耸人听闻,而是近来在北京、上海出现的租房新形式——群租。记者从杭州各大中介公司了解到,在杭州这种现象虽然不普遍,但同样存在,而且多数房东并不知情。

  有人说群租好,花钱少还能住进环境优美的新小区。但也有人在抱怨,群租客的入住,本身就是对小区和住宅品质的一种破坏。“哪里吃得消啊。”一听到群租,住在建中小区的业主陈阿姨打开了话匣子,她说原本她楼上就是小区里一家理发店的宿舍,60多平方米的房子住了9个人,每天下班都要晚上一两点,“只要他们一回来就别想睡安耽,走廊上闹哄哄的一阵,然后洗脸刷牙,什么时候睡觉,我们都听得清清楚楚。”陈阿姨说虽然他们已算安静了,但人多,一个人一点声音就吵了。最后她找了理发店老板,才终于另外又租了房子,解决问题。

  从法律角度来说,群租房一方面是业主滥用了房屋的“使用权”,另一方面侵害了相邻业主的居住环境等“相邻权”。但选择群租的住客同样有他们的无奈,采访中,我们发现,群租房里的住客主要是两类人——刚毕业的大学生和低收入的外来务工人员。他们可能是理发店里为你洗头的小弟,足浴房里帮你捏脚的小妹,点心摊上卖给你馒头的阿姨,他们收入普遍比较低,尽管群租房的环境恶劣,存在种种隐患,但以他们的经济条件,群租房往往是唯一的、最合适的选择。

  想起去年底,我们曾采访过一个专门为在杭求职的大学毕业生服务的租房公司,他们的专租房有专人登记管理,对租客的身份和行为也进行一定限制。推而广之,能不能有专业的房屋租赁机构,推出一批面向低收入群体的“宿舍式”租赁房源?这样既能让我们城市中的一群人找到适合他们的居所,又能通过和社会各方面的配合,解决目前的群租现象。

  卫生管理最头疼

  张先生(物管人员):走进群租房,一转身几乎就会“闯”进不同房间,脚都不知道往哪里放。东西多,卫生就更不用说了,但是没相关的条例禁止群租,我们也无奈。

  吴女士(社区清洁员):一户三人居住的套房,现在人数一下子增加了好几倍,光是每天处理的垃圾就要多两三倍,像这么热的天,垃圾不及时处理掉,要臭死的。

  群租让管理成本增加了

  陈小姐(物管人员):人员频繁进出,加大了物业管理的难度,公司需要投入更多的人力来保证小区安全。而且“群租”多了,不少硬件设施的使用率也变得越来越高,我们物业管理公司的管理成本也提高了。

  陌生人太多,令人不安

  林女士(业主):我对面一间房住了很多人,每人的上班时间不固定,电梯里每天都会看见陌生人面孔。有次隔壁群租房里的房客晚归敲错了门,吓得我惊声尖叫。

  废铁(业主):群租人员流动性太大,对常住居民造成很大困扰。自从对面人家群租了,我们家门口放的鞋子不见了、楼下的铁门也经常开着,就算贴上请关门的条都好像看不见,还经常有人敲错门。

  群租对我来说比较实在

  徐先生(群租房客):对我们这些刚毕业的大学生来说群租的方式很实惠,大家住在一起也彼此信任,一般不会有问题。难道非要一个月一大半花在租房上,月月口袋空空的才好吗?

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