房产证上有两人名签合同时应要求都到场，使用帮助

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房产证上有两人名签合同时应要求都到场

　　摘要：读者王小姐：我看中的一套房子房产证上是刘女士和她女儿两个人的名字，签居间合同时只有刘女士一人到场

　　读者王小姐：我看中的一套房子房产证上是刘女士和她女儿两个人的名字，签居间合同时只有刘女士一人到场。在中介要求下她代表女儿签了一份补充协议，称如因她女儿未及时办理公证导致交易不能进行，她将承担全部责任。现在她以女儿已满18岁，并不同意卖楼为由毁约，我应该怎么办？另外，合同中写如违约需赔偿双倍定金或20%的违约金，应以哪个为准？

　　楼记帮忙“没有女儿签名的居间合同是无效的，但补充协议有效。”广东鼎为律师事务所主任律师张茂荣说。张茂荣表示，如果私下协商不成，王小姐可以考虑通过法律途径要求刘女士依照合同约定给予赔偿。至于赔偿金额是双倍定金还是房价款的20%，则要依王小姐的个人诉求来定，法院会根据王小姐诉求来做判决。

　　他同时提醒有买房打算的置业者，如果遇到房产证上有两人名字的情况，尽量要求双方到场签名。如果一方不能前来，必须在签合同之前，得到其同意出售房屋的书面声明。