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酒店式公寓租售比达风险线 建议市民谨慎投资

  “每年最低10%的投资收益,首付款20万左右,可轻松办理银行贷款。”位于市南 、市北以及黄岛等区域的不少酒店式公寓项目打出了这样的促销口号,而受日趋从紧的信贷政策影响,酒店式公寓成为不少人的投资首选。但4日记者采访发现,岛城酒店式公寓的售价高走,租赁价格却偏低,投资的租售比高达1:257左右。

  市南区、市北区以及黄岛的不少酒店式公寓项目在开盘销售时一般都采取“承诺投资回报率”的做法,10%的年投资回报率几乎是酒店式公寓项目的“行规”。

  10%的年投资回报率是否“靠谱儿”?据太平洋房屋副总经理孙杰介绍,酒店式公寓的租赁需求以外来的商务人士为主。“但受季节性的影响,目前市区酒店式公寓的租赁需求并不高。”孙杰说,租价也并不高,普通的酒店式公寓投资收益仅为2%到3%,扣除折旧费,投资收益已经接近零点。这一统计数据也得到了来自21世纪不动产、海诺不动产等房产中介的数据印证。

  据市南区一家地产营销机构的刘经理介绍,以市南区的一套50平方米的酒店式公寓项目为例,目前的售价为1.5万元/平方米,但年租金为3.5万元,月租金仅为2917元,折合每建筑平方米月租金为58.34元。“房屋租售比一般为每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比例,这个项目的租售比约为1:257。”刘经理说,根据房地产市场的一般规律,房屋租售比一般1:100为正常比值,如果租售比达到1:257,说明投资行为已经有了风险,市民投资要理性。

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