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购房“送房屋面积”这究竟是好事还是坏事呢?
  小到几平方米的露台,大到十几平方米的入户花园,当前,各种样式的赠送遍布中山楼市,且花样越来越多。虽说送面积这招吸引了不少人看房与买房,可就有人不禁要问:“得到额外的面积,这究竟是好事还是坏事 ”
  
  从某种程度上讲,通过面积的赠送消费者确实从中得到实惠。如早已将赠送运用得极为娴熟的中信凯旋蓝岸与中信左岸,在算上赠送面积后其房价可以说是较为可观。又比如近期上市的宝嘉上筑,尽管其开价4400元/平方米,但算上赠送面积也低至近4000元/平方米。此外,由于赠送的面积往往不写入购房合同中,这意味着这一部分面积也不会为业主增添装修费与物管费。
  
  然而,天上也不会白白掉下馅饼。
  
  在房价高涨时期,面积小的户型难以满足业主的更多需要,出于促销的目的,有的开发商便利用业主的心理需求做文章,打出“买房送面积”、“一房变两房”的噱头,让购房者追涨出手。
  
  此外,由于赠送面积多半不写入购房合同中,当中存在着不少风险。首先,有些赠送的面积属于公用面积,譬如庭院、屋顶花园等,该部分面积属于小区业主共有财产,开发商无权赠送,该赠送行为本身就是不合法的。
  
  其次,未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持,即使“赠送面积”写进合同的附加条款,也没有法律效力。因此,一旦“赠送面积”出现任何事故以及产权纠纷都得不到法律支持,一切责任也都由当事人自己承担。
  
  最后,楼盘赠送的这种面积,产权证当中是不包括也不承认的,因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况,法律不会认可这些赠送面积,只承认产权证上登记的面积。
  
  综上所述,购房者在买房时遇到这方面的赠送,还是不要轻易接受为好。如果你是从实用出发愿意接受开发商的赠送面积,也要处理好赠送面积的权属,并要求附图,可避免不必要的纠纷。
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