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面积有误差、小区配套设施不完善 如何维权

  一、收房时发生面积误差怎么办?

  在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。

  合同约定按照合同约定处理。合同未作约定的,按以下原则处理:

  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

  (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

  二、小区配套设施不完善 业主如何维权?

  关于交房时配套设施应达到什么标准的问题,一般应由开发商与购房人在《商品房买卖合同》中约定,违约责任也同时可以在《商品房买卖合同》中进行约定。

  如果没有具体约定,依据《商品房销售管理办法》的规定,商品房现售应当符合的条件包括:已通过竣工验收;供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;物业管理方案已经落实。依照《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第6条规定:住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求:所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成,并满足使用要求;住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格,验收资料齐全。业主可以据此并且根据“两书一表”(“两书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,“一表”指的是《综合验收备案表》)的规定,与开发商交涉。

  如果开发商在不符合交房条件(包括配套设施)的情况下交房,业主该怎么办?在这种情况下,很多购房者往往没有及时采取行动,有的还认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为,开发商理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同,但现实往往却不是那么一回事。

  权利要主张,而且尤其要注意的是业主要保留好开发商未达到收房条件的证据,以便日后举证。如果购房者自己不主张、不举证,甚至以为先住进房子再说,这种做法实质上等于是放弃了自己的权利,默认了开发商的违约行为。

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