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已签购房合同却增收房屋销售差价该怎么办

　　11月份以来，关于房地产开发商向购房客户增收房屋销售差价的现象再度发生，“退房”、“增收差价”纠纷频频出现。11月21日，云南某房地产开发公司为增收售房差价一事，再度引发百余名购房客户不满。

　　客户涨房价讨说法

　　11月30日上午10时，云南某房地产开发有限公司的门前已挤满了100多号人，他们都是与该公司签订了售房合同的购房者。

　　他们说：“是该公司通知我们来协商，公司要求每平米房屋要多收4000元差价。”

　　他们说，按每平米涨4000元算的话，现在房屋售价达到了1万元/平米。对此，客户们表示无法承受这个售价。

　　“去年11月份，我们签订购房合同时，该公司每平米6000元的房价与周围的房价相比已是最高的了。”周女士讲到，当时公司方表示今年3月份就可以交房，之后，他们又通知客户再等等，谁知等着等着就涨价了。

　　在得知房地产公司房价上涨后，20日下午，就有80多名客户来到该房地产公司，“但公司负责人没出面，他们请了数十人的保安队伍围堵我们，不让见公司领导。”

　　太愤怒与保安肢体冲突

　　21日一大早，该公司门前又来了百余名客户。在现场，该房地产公司的一块牌板上写着：由于“清非”政策影响，公司预售许可证迟迟无法办理，20、21日，公司举办相关退办手续，签订《解除确认书协议》，逾期视为放弃。

　　对公司上述的做法，一些客户表示，“这只是公司的一个幌子”，他们表示，去年11月28日，该公司开盘时他们就与公司签订了购房协议书，“公司还要求每位客户出5万存款作为购房预付金。当时400多户都签订了购房协议书”。

　　在一些客户的购房协议书上，购房的户型号、房价等内容，也都明确写在上面，并且，“这些过程还做了公证。”

　　很多客户表示，公司现在的做法是欺诈和玩霸王的手段。21日上午，该房地产公司领导还是没有出面答复也没有与客户协商，为此，百余名客户与该公司请来的100多人的保安队伍发生肢体冲突。

　　“房地产公司的这些做法，都是有预谋的。”购房客户周女士说，见不到公司领导，很多客户很愤怒。

　　一名保安说到，一大早他们就被叫到房地产公司来，在发生冲突时，“我们不敢向客户动手。”当日现场，该公司门外的一些桌椅、广告牌，被砸烂在地。

　　房地产公司不补交就退房

　　11月30日11时左右，该房地产公司相关负责人仍没露面，为此，有客户用桌椅堵住了该公司门口的通行路段。此后，在下午1时左右，该房地产公司一位副总经理出面，约见了几位客户代表进行商谈。

　　公司方表示，售房价上涨，是由于地价上涨，“现在一亩土地还要向政府补缴400万元，这样算下来，公司所有楼盘地价要多缴10亿左右。”

　　最后房地产公司表示，如果不按差价补交购房，客户可以签订退房协议。但客户不同意签订退房协议。房地产公司方面只好作出“改日协商”的决定。

　　对于这家房地产公司要求购房客户退房的行为，几位客户表示，之前该公司在北市区就玩过类似手法，“也是要求客户补交售房差价，或者一次性付清房款。否则只能签订退房协议。”

　　律师看法

　　就上述双方的争议，陈维镖律师说，公司与客户签订的合同有效，而且签订购房协议时，双方的意思表达真实，双方行为应受法律约束，予以保护。

　　“公司方要求客户多补交4000元的售房差价，是没有法律根据的，客户不需补交。”陈律师表示，对于地价上涨，其中的一些政策风险、市场风险，公司方应该预见，不应把风险转移到购房客户身上。

　　同时，陈律师表示，客户可以要求公司按原先协议的约定履行交房任务。公司以不补交售房差价要求购房者退房，违背了诚实信用原则，为此公司方应承担相关违约责任。