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四招修炼成悠闲“地主” 房屋出租全攻略浅谈

  作为投资理财的一部分,不少人将资金投入到房产上,通过出租房屋做“地主”获得收益。不过要做一个悠闲得意的“地主”并不容易,也有租金收入抵不上投入的“倒霉”事发生。怎样才能做到租房稳赚,记者采访了蓉城部分资深“地主”,归纳他们的经验之谈供投资者参考。

  看房客选房源

  你的房子要租给谁?什么样的房客人群数量庞大,可以降低房屋空置时间,同时又能承受相对较高的房租?这些问题都是一个合格的“地主”应该首先考虑的问题。事实上,最合适的目标客户就这么几类,如刚工作不久的年轻人,他们有足够的消费能力。他们频繁出现的主要区域是商业区、写字楼、高校附近,因此这些区域往往是最佳房源地。

  “吝啬”选户型

  你要买的房屋是用来出租,不是自己一家人住,所以户型选择千万不要太大方,40—50平方米的套一房子足够了,这样的房子能提供1—2人基本生活空间。房子大了有弊端,40平方米的套一房子能租600元,80平方米的套二房可能只能租1000元,面积增加了100%,但收入才增67%,很不合算。套二房如遇上两人合租的,其中一个人不租了,你又得麻烦找人来租剩下的单间,一来二去就够你折腾了。

  “节约”搞装修

  一般情况下,除非是有特殊要求的客户,大多数人还是倾向于装修合理的房屋。装修预算可以控制在300-6000元/平方米之间,尽量体现出简约的风格,节约装修能降低房租便于房屋顺利租出。

  房屋配置也是比较重要的环节,多数租房者住就图的一个方便,不希望自己添家具,所以房内配备适当的设施十分必要。根据一般租房者的要求,房内必不可少的配置有:淋浴器、电视、洗衣机、冰箱、电话等电器,家具有坐具、卧具、写字台、餐桌、衣柜等。新房且将高价出租的可以添置部分新家具、新电器;如果是旧房,而且定位相对低的,二手市场则是你最合适的去处。

  合理定价格

  如果有多套房子,但自己又是业余时间才打理租房业务的,将自己的房子挂到中介处可能更省心一些。中介是要收取一定的费用,但总比把自己累得半死好,不信你试一下一边上班一边应付一天三批看房者。当然如果你将租房当作主要事情,倒是可以自己把关每套房子的出租。

  不管哪种方式,出租房的定价都很重要,通过中介租房的,中介机构可能给你报一个相对合理的价位,不过自己也要放精明点选一家规模较大正规的中介。自己亲自打理的,则需要根据房子附近租房者的承受能力,自己房子的定位等因素定一个合理的价位。记住不要太高,免得房子很久都租不出去;或者是租进后不久又换房,造成房屋空置损失。

  在房客正式入住之前,不要忘了签一份详细的合同,说明房租、水电、煤气、有线电视等费用如何缴纳,如果房客提前终止合同该如何赔偿等以保障自己的权益。

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