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二手房合同注意关键数字

　　签订二手房买卖合同，尤其要重视数字。专家表示，一般情况下，买卖双方对于房价等比较重要的数字还是会引起充分重视的，不会出错。但对于交易日期、违约金、税费等方面，可能会因为疏忽大意而留下隐患。

　　力求精准的数字在房产买卖合同中，有些数字是不能出错的，否则会给自己带来诸多麻烦。首先是房价。也许有很多人会发出这样的疑问，房价怎么会出错呢？业内人士解释说，目前由于二手房交易涉及众多税费，少数人出于逃税考虑，不惜采用非常规手段，如“做低”房价，签“阴阳合同”来达到目的。

　　律师表示，“做低”房价对买卖双方都有风险存在，就卖家而言，万一交易过程出现变化而导致交易中断，那么要追回合同以外部分房款，可能会花费很大的精力；而对于买家来说，由于“做低”了房价，在日后换房出售这套房产时，会被征收更多的个税。

　　交易时间松紧适度在合同中，如果将交易时间控制得过严，可能带来不便。比如买家申请贷款，在实际办理中，可能会存在补办等情形，申请过程可能会延长。如果在买卖合同中将申请贷款时间限制太死，会有可能因为补办手续而延长，这等于买家违约。

　　专家表示，在实际交易过程中，一般有两个时间节点需要注意，即从签订房屋买卖合同到办理过户手续所需时间，以及办理过户手续到交房之间的时间。一般说来，前者为35-40天不等，而过户到收房之间的时间间隔为15天左右。

　　还有一个时间不能忽略，即户口迁出时间。一般情况下，可在合同中约定办理过户手续之后的20天内办妥原有户口迁出手续，或者约定在交房之前办妥。