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二手房合同注意关键数字

  签订二手房买卖合同,尤其要重视数字。专家表示,一般情况下,买卖双方对于房价等比较重要的数字还是会引起充分重视的,不会出错。但对于交易日期、违约金、税费等方面,可能会因为疏忽大意而留下隐患。

  力求精准的数字在房产买卖合同中,有些数字是不能出错的,否则会给自己带来诸多麻烦。首先是房价。也许有很多人会发出这样的疑问,房价怎么会出错呢?业内人士解释说,目前由于二手房交易涉及众多税费,少数人出于逃税考虑,不惜采用非常规手段,如“做低”房价,签“阴阳合同”来达到目的。

  律师表示,“做低”房价对买卖双方都有风险存在,就卖家而言,万一交易过程出现变化而导致交易中断,那么要追回合同以外部分房款,可能会花费很大的精力;而对于买家来说,由于“做低”了房价,在日后换房出售这套房产时,会被征收更多的个税。

  交易时间松紧适度在合同中,如果将交易时间控制得过严,可能带来不便。比如买家申请贷款,在实际办理中,可能会存在补办等情形,申请过程可能会延长。如果在买卖合同中将申请贷款时间限制太死,会有可能因为补办手续而延长,这等于买家违约。

  专家表示,在实际交易过程中,一般有两个时间节点需要注意,即从签订房屋买卖合同到办理过户手续所需时间,以及办理过户手续到交房之间的时间。一般说来,前者为35-40天不等,而过户到收房之间的时间间隔为15天左右。

  还有一个时间不能忽略,即户口迁出时间。一般情况下,可在合同中约定办理过户手续之后的20天内办妥原有户口迁出手续,或者约定在交房之前办妥。

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