沃尔玛家乐福等大型连锁超市的选址要求
最近一直在关注几个城市综合体的最新进展情况，顺便对超市主力店---大型连锁超市的选址要求简单汇总，温习回顾，以备后用。
注：城市经济环境不同，要求会有区别，但基本原则不变，基础数据差异不大。
一 .家乐福
1.交通要求：
因为Carrefour的法文意思就是十字路口，而家乐福的选址也不折不扣地体现这一个标准———所有的店都开在了路口，巨大的招牌500米开外都 可以看得一清二楚。
2.建筑要求：
建筑占地面积 ，15000平方米以上，
建筑物长宽比例 ，10：7 或10：6，土地性质为商业用地
楼层层高，卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米 ；
柱距要求, 柱网开间10×10米
楼板载荷,卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米
卸货区,考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间
停车位, 500—700个汽车位 800—1000个自行车位
货梯,2部5吨货梯
发电机容量,2400—3200KVA
消防符合国家及当地标准并能通过验收，供水、供气、通讯设施、空调到位。
二． 沃尔玛
沃尔玛百货有限公司由美国零售业的传奇人物山姆.沃尔顿先生于1962年在阿肯色周成立。经过四十多年的发展，沃尔玛百货有限公司已经成为美国最大的私人 雇主和世界上最大的连锁零售商。目前，沃尔玛在全球开设6600多家商场，沃尔玛1996年进入中国，已经在中国34个城市开设66家商场。
对商圈的要求：
1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳，2公里范围内的常住人口可达12-15万人；
2、须临近城市交通主干线，至少双向四车 道。
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；
4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可 以顺畅地进出停车场；
5、核心商圈内（据项目1.5公里）无经营超过5000平方米的同类业态为佳。
对物业的要求：
1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街不低于70米；
2、层高不低于5米，净高在4.5米以上；
3、楼板 承重在800千克/平方米以上；
4、柱间距9米以上；
5、正门至少提供2个主入口；
6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商 场之间有横向交通连接。
对停车场的要求：
1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；
2必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。
三． 台湾大润发
集团简介：润泰集团是台湾前十大的企业，以纺织起家，曾在上海、青岛、天津设厂。1945年开始从大陆迁移至台湾。集团总裁尹衍梁先生为山东日照 人，企业管理博士。润泰集团旗下有七大产业，37家公司，主要从事纺织服饰业;建设营建业；金融业；医疗与养老事业；流通事业；环保事业；国际贸易等。
1996年9月创立大润发流通事业股份有限公司，成为台湾岛内第二大的大型超市企业，目前有26家大型超市，年销售总额 约400亿新台币在台湾位居第二，仅次于家乐福；并拥有250多万家庭会员；以新鲜、便宜、舒适、便利服务于社会，在台湾有一定的知名度。1997年在大 陆成立“大润发”；
大陆的投资情况：润泰集团1989年开始来大陆，1992年以后才开始投资，目前累计在大陆投资近100亿元人民币。目 前，大润发在大陆地区13个省（2个直辖市）60个城市已开设了100家大型超市，2007年的营业额达257亿人民币，全国上缴税收7.76亿元人民 币，在中国零售企业中排名第八位，在中国境内的外资零售业中排名第二位，外资平均单店营业额全国第一名，并提供10万个就业岗位，连续5年评为上海市非生 产性优秀企业，努力为中国的零售业作出贡献。
投资选址要求如下：
1、土地：面积在30亩以上（约20000 m2）为佳。（覆盖率50%）
2、交通动线：最好以土地为界两边临路，要求在城市的主干道上。
3、商圈人口：以土地为中心半径3公里人口约30~40万左右，县、地、省会城市均可，购买力高的城市3公里商圈内的人 口20万也可以开。
4、建筑物以一层20000m2为最佳，如二层即单层建筑面积均在10000m2以上，总建筑面积20000— 22000 m2，楼层最好不要超过二层。
5、停车面积至少：机动车10000 m2（室内、外均可）约300个停车位，自行车2500 m2~3500 m2（室、内外均可）。
6、建筑物室内层高：楼板至楼板在5.4米以上（使用净高3.8米），柱与柱距离8米或11米。商场的楼板荷载 600kg/ m2，收货区、库存区需要1000kg/ m2。
7、建筑面积在20000m2以上，大厅面积超过3000m2，两路供电且同时使用，每路为1600KVA，总容量 3200KVA，或一用一备，常供电3200KVA，备用电1600KVA。建筑面积在20000m2以下，大厅在3000m2以下，两路同时使用，每路 为1250KVA，则总用电的容量为2500KVA，或一用一备，常供电为2500KVA，备用电1250KVA。生活用水日供量200T，空调用水日供 量200T，煤气每小时为50m³
四． 北京华联
北京华联集团旗下有两家上市公司和多家控股公司。截至2004年底，已经拥有70家门店，遍布中国23个省市自冶区的35个重点城市，年销售突破 160亿元人民币，名列中国连锁零售百强第六位。
北京华联集团现拥有大型综合超市、百货店和购物中心等多种零售业态，建立了覆盖全国的连锁零售网络，拥有中国一流的商业管理资源、商品资源、品牌资 源和人才资源。
集团坚持以人为本、诚实守信的企业理念，以对员工、顾客、供应商、合作伙伴的真诚和信用，赢得了良好的社会知名度和美誉度。北京华联已经成为中国零 售业知名品牌，是中国百货/超市领域大型零售企业第三名，被中国政府列为重点培育的流通领域大型企业集团之一。
大型综合超市展店标准（北京华联）
一．城市规模
1、省会城市或中心城市
2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。
二．商圈条件
1、一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。
2、二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。
3、三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上。
三．竞争对手 3公里内竞争对手不超过2家。
四．物业条件
1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。
2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。
3、建筑物结构：框架或排架结构。
4、层高：5米。
5、柱距：8米×8米。
6、楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。
7、总建筑面积：12000平方米。
8、单层建筑面积：12000平方米。
9、多层建筑面积：6000平方米/层。
10、地面停车场面积：2000平方米。
11、地下停车场面积：8000平方米。
12、库房面积：2000平方米。
13、办公区面积：600平方米。
14、卸货区面积：300平方米。
15、卸货平台：高度0.8米，面宽：8米，进深：5米。
16、卸货通道（消防通道）宽幅：3米。
17、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
18、能源供应：经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。
