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沃尔玛家乐福等大型连锁超市的选址要求

最近一直在关注几个城市综合体的最新进展情况,顺便对超市主力店---大型连锁超市的选址要求简单汇总,温习回顾,以备后用。
注:城市经济环境不同,要求会有区别,但基本原则不变,基础数据差异不大。
一 .家乐福
1.交通要求:
因为Carrefour的法文意思就是十字路口,而家乐福的选址也不折不扣地体现这一个标准———所有的店都开在了路口,巨大的招牌500米开外都 可以看得一清二楚。
2.建筑要求:
建筑占地面积 ,15000平方米以上,
建筑物长宽比例 ,10:7 或10:6,土地性质为商业用地
楼层层高,卖场净高不小于5.5米,后仓净高不小于9米 ;
柱距要求, 柱网开间10×10米
楼板载荷,卖场800公斤/平方米,后仓1200公斤/平方米
卸货区,考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间
停车位, 500—700个汽车位 800—1000个自行车位
货梯,2部5吨货梯
发电机容量,2400—3200KVA
消防符合国家及当地标准并能通过验收,供水、供气、通讯设施、空调到位。
 
二.       沃尔玛
   沃尔玛百货有限公司由美国零售业的传奇人物山姆.沃尔顿先生于1962年在阿肯色周成立。经过四十多年的发展,沃尔玛百货有限公司已经成为美国最大的私人 雇主和世界上最大的连锁零售商。目前,沃尔玛在全球开设6600多家商场,沃尔玛1996年进入中国,已经在中国34个城市开设66家商场。
对商圈的要求:
1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳,2公里范围内的常住人口可达12-15万人;
2、须临近城市交通主干线,至少双向四车 道。
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主,收入水平不低于当地平均水平;
4、项目周边人口畅旺,道路与项目的衔接性比较顺畅,车辆可 以顺畅地进出停车场;
5、核心商圈内(据项目1.5公里)无经营超过5000平方米的同类业态为佳。
对物业的要求:
1、物业纵深在50米以上为佳,原则上不能低于40米;临街不低于70米;
2、层高不低于5米,净高在4.5米以上;
3、楼板 承重在800千克/平方米以上;
4、柱间距9米以上;
5、正门至少提供2个主入口;
6、每层有电动扶梯连接,地下车库与商 场之间有横向交通连接。
对停车场的要求:
1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位;
2必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。
 
三.       台湾大润发
集团简介:润泰集团是台湾前十大的企业,以纺织起家,曾在上海、青岛、天津设厂。1945年开始从大陆迁移至台湾。集团总裁尹衍梁先生为山东日照 人,企业管理博士。润泰集团旗下有七大产业,37家公司,主要从事纺织服饰业;建设营建业;金融业;医疗与养老事业;流通事业;环保事业;国际贸易等。
1996年9月创立大润发流通事业股份有限公司,成为台湾岛内第二大的大型超市企业,目前有26家大型超市,年销售总额 约400亿新台币在台湾位居第二,仅次于家乐福;并拥有250多万家庭会员;以新鲜、便宜、舒适、便利服务于社会,在台湾有一定的知名度。1997年在大 陆成立“大润发”;
大陆的投资情况:润泰集团1989年开始来大陆,1992年以后才开始投资,目前累计在大陆投资近100亿元人民币。目 前,大润发在大陆地区13个省(2个直辖市)60个城市已开设了100家大型超市,2007年的营业额达257亿人民币,全国上缴税收7.76亿元人民 币,在中国零售企业中排名第八位,在中国境内的外资零售业中排名第二位,外资平均单店营业额全国第一名,并提供10万个就业岗位,连续5年评为上海市非生 产性优秀企业,努力为中国的零售业作出贡献。
投资选址要求如下:
1、土地:面积在30亩以上(约20000 m2)为佳。(覆盖率50%)
2、交通动线:最好以土地为界两边临路,要求在城市的主干道上。
3、商圈人口:以土地为中心半径3公里人口约30~40万左右,县、地、省会城市均可,购买力高的城市3公里商圈内的人 口20万也可以开。
4、建筑物以一层20000m2为最佳,如二层即单层建筑面积均在10000m2以上,总建筑面积20000— 22000 m2,楼层最好不要超过二层。
5、停车面积至少:机动车10000 m2(室内、外均可)约300个停车位,自行车2500 m2~3500 m2(室、内外均可)。
6、建筑物室内层高:楼板至楼板在5.4米以上(使用净高3.8米),柱与柱距离8米或11米。商场的楼板荷载 600kg/ m2,收货区、库存区需要1000kg/ m2。
7、建筑面积在20000m2以上,大厅面积超过3000m2,两路供电且同时使用,每路为1600KVA,总容量 3200KVA,或一用一备,常供电3200KVA,备用电1600KVA。建筑面积在20000m2以下,大厅在3000m2以下,两路同时使用,每路 为1250KVA,则总用电的容量为2500KVA,或一用一备,常供电为2500KVA,备用电1250KVA。生活用水日供量200T,空调用水日供 量200T,煤气每小时为50m³
 
四.    北京华联
北京华联集团旗下有两家上市公司和多家控股公司。截至2004年底,已经拥有70家门店,遍布中国23个省市自冶区的35个重点城市,年销售突破 160亿元人民币,名列中国连锁零售百强第六位。
北京华联集团现拥有大型综合超市、百货店和购物中心等多种零售业态,建立了覆盖全国的连锁零售网络,拥有中国一流的商业管理资源、商品资源、品牌资 源和人才资源。
集团坚持以人为本、诚实守信的企业理念,以对员工、顾客、供应商、合作伙伴的真诚和信用,赢得了良好的社会知名度和美誉度。北京华联已经成为中国零 售业知名品牌,是中国百货/超市领域大型零售企业第三名,被中国政府列为重点培育的流通领域大型企业集团之一。
 
大型综合超市展店标准(北京华联)
一.城市规模
1、省会城市或中心城市
2、城区常住人口100万以上,年人均消费支出6000元以上。
二.商圈条件
1、一级商圈:位于城区密集居民住宅区,3公里以内常住人口50万以上,紧邻城市主干道,有8条以上公交线,店面日均人流量8万以上。
2、二级商圈:位于城区密集居民住宅区,3公里以内常住人口30万以上,紧邻城市主干道,有6条以上公交线,店面日均人流量6万以上。
3、三级商圈:位于城区居民住宅区,3公里以内常住人口20万以上,紧邻城市主干道,有4条以上公交线,店面日均人流量4万以上。
三.竞争对手    3公里内竞争对手不超过2家。
四.物业条件
1、使用寿命:结构使用年限>租赁期限。
2、结构改造:在国家规范许可范围内,满足经营需求。
3、建筑物结构:框架或排架结构。
4、层高:5米。
5、柱距:8米×8米。
6、楼面载荷:卖场4千牛/平方米,库房5千牛/平方米。
7、总建筑面积:12000平方米。
8、单层建筑面积:12000平方米。
9、多层建筑面积:6000平方米/层。
10、地面停车场面积:2000平方米。
11、地下停车场面积:8000平方米。
12、库房面积:2000平方米。
13、办公区面积:600平方米。
14、卸货区面积:300平方米。
15、卸货平台:高度0.8米,面宽:8米,进深:5米。
16、卸货通道(消防通道)宽幅:3米。
17、地下室防水:混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
18、能源供应:经营方独立开户,用电量0.12千伏安/平方米,其他根据规范可满足经营需要。

 

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