沙坪坝王府井百货选址调查报告
相关企业情况介绍：
“王府井百货”，前身是享誉中外的新中国第一店——北京市百货大楼，创立于1955年。公司经过五十年的发展，现已成为国内专注于百货业态发展的最大零售集团之一，也是在上海证券交易所挂牌的上市公司. 与雅诗兰黛、兰蔻、迪奥、香奈儿等一批一线化妆品牌、麦当劳、肯德基、必胜客等功能客户建立并加强了合作关系.“一团火”精神，是王府井百货企业之魂，一直受到社会各界的充分肯定和高度赞誉，是中国商业追求自我完善的象征，被树为商业的旗帜。
地理位置：沙坪坝步行街入口402车站起点站
交通情况：交通方便，周围公交车站多，出租车多，但是堵车现象严重。
营业分布:
-1F：超市
1F：护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋（雅顿 欧珀莱 高丝 百丽 周大福 圣伽步 名店天地 GALADAY 帝舵 雷达 ）
2F：女性服饰 CK Jeans Fornarina Miss Sixty Dada&co Espresso rose buuet Eni:D E.LAND ONLY VERO MODA
3F：运动休闲,男鞋女鞋 阿迪达斯三叶草 彪马 美津浓 RAPIDO迪阿多纳 Levis G-STAR LEE IZZUE 苹果 LACOSTE
4F：运动休闲服饰，男士服饰
5F：运动服饰，男士用品
6F：儿童服饰及床上用品
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租金情况：销售均价3-8万元/m2
物业管理费：无
招商优惠政策：无
经营状况：良好，大众消费。
营销定位：
购销百货、针纺织品、五金交电化工、
工艺美术品、金银饰品、日用杂品、销售糕点、酒、饮料、散装干果、定型包装食品；粮油、食品、副食品、现场制售面包、糕点、音像制品、电子出版物、图书、餐饮服务、电子游艺
辐射商圈分析:
沙坪坝商圈以三峽广场为中心，东至三角碑转盘，西至陈家湾，北接沙南街，南到北站路。占地約1.1平方公里。
企业竞争状况：
1、专业市场
赛博数码，锦阳数码，重百电器，苏宁，国美电器均落户在三峡广场，另好灯多则位于小龙坎，市场已显饱和。
2、大型综合超市
三峡广场商圈的超市以新世纪超市为代表，新世纪超市是目前重庆市场的发展最好的本土商业，沙坪坝分店总经营面积超过4000㎡，此外，华联、重百等也分别在其负1层设立了超市，经营日常家庭生活用品，如食品、酒水等。另外，外资大鳄家乐福在华宇广场群楼开店近2万平方米，使商圈内超市经营面积近9万平方米，为解放碑的4.5倍，明显超出市场承受能力，加上很有可能进入的沃尔玛，今后的市场竞争将越现激烈。
3、铺面
由于三峡广场步行街是沙坪坝区的商贸交易中心，人流量非常大，商用物业的商业价值相对其他区域而言最高，这使得该区域内的铺面的租金和售价普遍高于其它区域，从而使得铺面或门面多为利润较高的专业店和品牌专卖店，而满足日常居家生活的便利店较少。
4、地下商业
沙坪坝的地下商场体量近2万方，由东面步行街入口连通西面陈家湾出口。因沙区是重庆的教育集中地，众多知名学府均在此区，学生成为这里的主要消费人群之一。因此，沙区的地下商业经营状况相对较好，但市场也处于饱和状态。
项目总体评价、发展前景等的分析报告
沙坪坝步行街上小桥流水，花台楼宇，“三峡风光”，镶嵌其中。这种在大街中造景，将三峡诸景建在街心，看似有新意，可随着时间的推移，这些当年有创意的三峡风光浓缩版，反倒成了拥挤不堪的游人脚下的绊脚石。
沙坪坝商圈是五大商圈拥堵之最，路上车堵车，街上人挤人,堵城沙坪坝名不虚传。先天条件欠缺是一大原因，步行街上的三峡风光造型好象也有关系。
与商圈为邻的，除了高楼还是高楼，华宇那片小区，根本就应该建成步行街内的花园和通道，硬要将一住宅小区挤入商圈内，在规划设计上就是一大败笔。商圈内四周近逼的高楼，使整个商圈显得压抑紧迫，其它四大商圈中，杨家坪现有梅堡,今后还有建设厂片区的扩容，解放碑有即将建成的和平影院公安局片区的城中森林，观音桥商圈有景观公园，南坪的新步行街更是在街内建成了林荫大道，只有沙坪坝的三峡广场，楼宇中的商圈没有绿地作为缓冲，给人以一种透不过气来的感觉。
交通可能是沙坪坝商圈最为恼火的问题了，那些围着步行街转圈的汽车，不知有多少是在找停车场停车？改革开放前，沙坪坝就是次于解放碑的发达之区了，街区功能完善，名校成堆成就了书生气十足的沙坪坝。到了今天，也正因为几大名校的分割，加上密集的旧居民区，将个老城沙坪坝瓜分成几大块，难以拓宽的公路和开发量特大的旧城改造，都成了沙坪坝发展的困城难题。
多建公园，多修公路，还应该建几个大型的地面楼宇停车场（不只是考虑建点地下的车库，不够的），才能让沙坪坝这个老资格的城区不要在汽车时代才刚来时,就堵成一团乱麻。在卫星图上看沙坪坝，那几根细如鸡肠的公路艰难地穿越于几大学校之间。
