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自主买卖房屋二手房买方应注意哪些风险？

　　请问：自主进行房屋买卖交易，买方应该注意哪些风险？

　　■律师信箱

　　问：我儿子准备今年结婚，想买套二手房作婚房，但现在房价涨得很厉害，如果通过中介买的话，还得出一笔不少的中介费，因此，为了省点费用，儿子自己在网上搜索，看到有人自挂的一套海珠区未装修二手商品房信息，他和业主进行了初步接触，也实地考察了房屋的状况，现在双方有意达成交易。但我还是有点担心，毕竟是通过个人之间买卖，就怕出现问题，将来产生不必要的纠纷。

　　请问：自主进行房屋买卖交易，买方应该注意哪些风险？

　　答疑嘉宾：

　　广东法制盛邦律师事务所律师邹忠胜：二手房屋买卖市场中，买卖双方特别是买方通过自主方式进行交易，目的是想多省些费用，降低购房成本；但是，由于交易未通过第三方如中介公司进行，加之不少人缺乏必要的购房常识，容易导致风险；稍有不慎，就会产生纠纷，甚至上当受骗；因此，买方以自主方式购房时，应当格外谨慎并注意以下方面的风险：

　　首先要严格审核卖方的产权状况。买卖双方在达成初步意向后，首先要做的重要工作就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等等情况，这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用；

　　其次要认真考察房屋的现状。房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况；

　　第三要认真签订买卖合同。对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确；同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据；

　　第四要明确约定各种证照的过户事宜。买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付。