购买小户型的优劣在何处？提防小户型成鸡肋，使用帮助

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购买小户型的优劣在何处？提防小户型成鸡肋

　　小户型虽然面积不大，但以低首付、“苗条身段”等特点，深受年轻人以及投资者的“宠爱”。小巧时尚的小户型是楼市的“黑马”，不少小户型刚推出不久便宣告售罄。目前南宁已经有近30个主推小户型的楼盘，但仍有不少新楼盘还在不断推出小户型，由此可见小户型的迷人魅力。究竟小户型具备何种魅力，让那么多开发商和市民竞“折腰”？小户型的优劣又在何处？居周刊为您逐一分析，以免小户型成为“鸡肋”。

　　优势1：舒适温馨适合年轻人居住

　　7月6日上午，在青年国际9楼，记者见到了唐小姐。她独自居住在复式小户型房里。唐小姐在房屋下层的实木地板上，铺了一张非洲菊图案的地毯。她告诉记者，这个小窝就是她的“太阳岛”，情绪低落时，只要回到家，踩在明亮的地毯上，心情就会愉快起来。

　　“房子虽然很小，建筑面积只有39.63平方米，但我在装修时改造成复式结构，因此使用面积增大到42.63平方米。我在楼上设置两间卧室，有亲戚朋友来可以一起住。楼下是活动空间，因为布置得比较紧凑，所以可利用的空间较大。在结婚之前，我会一直住在这个小窝里。”唐小姐说。

　　观点

　　居住在小户型的人群，以20~35岁的年轻人为主。在广西电视台工作的李先生告诉记者：“其实每个人需要的空间不多，对年轻人来说，只要有个能令自己放松、住得舒服的地方就好，太大的房间反而难打理。”

　　所谓“麻雀虽小，五脏具全”。在空间感上，小户型大多是一目了然，一进门便能看到厨房和房间。少了空间的分割，可利用的空间就增大了。

　　优势2：宜租宜售投资回报率高

　　在记者采访的过程中，不少市民认为小户型的投资回报率较高。唐小姐于2003年购买青年国际的房子时，该楼盘的均价为2300元/平方米。记者通过搜索网络得知，目前青年国际二手房的价格，已涨到4000元/平方米。

　　一位大学毕业不久，就在柠檬宿购买一间小户型的曾小姐对记者说：“都说房子是风险较小的投资，惟一的顾虑在于需要投入较大的资金。相对来说，单身公寓对投资者的资金压力较小，市场上租赁需求较大，收益明显。”

　　观点

　　之所以说小户型的投资回报率高，是因为小户型的“可塑性”强。无论是出租、出售，或者以房养租，都能获得较高的收益。以一间总价为20万元的小户型为例，90平方米以下的房子首付为总价的20%，也就是4万元，30年按揭，月供约450元。而目前单间配套的房子，只要地段不错，月租都在500元以上。小户型相对其他二房、三房而言，投资回报率的优势明显。

　　优势3：价格优势面积小总价低

　　对于大部分市民来说，买房是一辈子的事情。可能购买1套三房所用的钱，都可以购买2套小户型。以盛天尚都为例，所售房子以三房为主，其均价为3400元/平方米。由于面积较大，因此总价较高，一间100平方米的房子就需要34万元。但其在6月推出的98套小户型中，均价虽然高达5000元/平方米，但总价却在24万元左右。

　　观点

　　一位在广西师范学院工作的谢小姐告诉记者：“在好地段有发展潜力的房子，价格却高得令人难以接受。如果买大户型的房子，总价较高我也承受不起，只有小户型能够满足我买房的心愿。比如我在联盟新城买的这套房，其实5000元/平方米的价格并不低，但因为面积小，所以总价不到30万元，房贷压力较小，在我可以承受的范围之内。”

　　劣势1：邻居较杂电梯配套不足

　　目前，小户型的楼房大部分采取酒店公寓式结构。在长长的走道里，左右分布几十户房子，居住人群相对来说较杂。同时小户型的电梯配套不足，有些楼盘每层有二十几户却只配备了两部电梯。在上下班高峰期，等电梯是比较头痛的事情。

　　观点

　　从居住环境来说，小户型要面对的邻居会比较复杂。而且有的小户型是作为办公室，因此还要考虑安全问题。此外，小户型房屋有住户多而且密集的特点，所以隔音就显得尤为重要，否则会有一种集体宿舍的感觉。墙壁隔音效果不佳的话，四邻的起居走动都可能影响您的生活。

　　劣势2：构造问题稍显压抑

　　无论是单间小户型，或是挑高小户型，都存在构造方面的问题。单间小户型往往忽略了厨房的功能，而挑高小户型的隔层空间容易造成压抑。

　　挑高小户型做中间隔层时，通常的做法是把卧室、书房放在隔层上面，下面安排客厅、餐厅。装修时除去上下两层地板以及隔层厚度20厘米左右，剩余净高只有4.4米左右。如果把客厅、餐厅层高设为2.3米，卧室、书房层高设为2.1米，上层空间就会显得有点压抑。而且挑高小户型顶部一般都有承重梁，高度达到二三十厘米，甚至更高，这些承重梁使得原本就不宽敞的上层空间显得更为压抑。

　　观点

　　小户型有利有弊，就要看您如何选择了。深圳市华蓝设计有限公司南宁项目部的建筑设计师熊海明建议，如果选择复式结构的小户型，房屋买卖契约里附的都是房屋平面图，承重梁高度等数据不会体现在开发商手中的房屋结构图上，所以业主购房时应该要求开发商提供房屋结构图，避免拿房时才发现承重梁过分凸出。