购房者出招：一年6次加息应对有方，使用帮助

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购房者出招：一年6次加息应对有方

　　算上12月份的最后一次加息，2007年一共进行了6次房贷利率调整。从2007年年初到年底，房贷利率增加了1个百分点左右。对此，购房者也根据自己的情况，在购房计划中，适当减少自己的购房者贷款成本。

　　计划贷款者：定息贷款

　　对于还没有贷款，但是考虑通过这种方式买房的准购房者来说，固定利率成为了他们的选择。随着2007年的多次加息，定息利率已经渐渐为人们所接受，并成为关注的焦点，不少购房者在购房时都会询问定息贷款的相关事宜。

　　定息贷款，是指银行与借款人约定一个利率，这个利率介于下浮利率和基准利率之间。在借款期限内，不管央行的基准利率，或是市场利率如何调整，借款人都以约定的利率偿还银行贷款。

　　定息贷款的优点是可以转移利率风险，化解市场波动。每个月或者是每年有一个固定的还款额，对于有固定收入者来说是比较有保证。如果利率进入上升周期，那么锁定贷款利率可以获得一定的利益。

　　但是，定息贷款也有风险。由于定息贷款的利率要比浮动利率高一些，因此，如果在还贷期间利率没有大的变化，消费者在经济上反而会蒙受损失。

　　已有房贷者：提前还贷

　　2007年12月各个银行普遍迎来了小波提前还贷潮。为了规避2008年的利率一次性调整到位，部分购房者进行了提前还贷。

　　目前银行提供的提前还贷方式有5种：一次性还清；月供不变，缩短还款年限；减少月供，还款期不变；减少月供，缩短还款期限；增加月供，缩短还款期限。最省钱的方式则是尽一切能力减少本金。

　　对于已经买房，正在还贷的人群来说，如果资金充裕，那么提前还贷是一个节省利息的好方法。但是由于11月底12月初的时候，股市正处于调整期，不少购房者的资金被冻结在股市中，年底的提前还贷潮并没有预料中那么明显。