选户型不再盲目 八大标准帮助您
很多购房者在选户型时很盲目,可以说他们更多的是凭感觉,那如何走出这盲目呢?这就需要和买其他商品一样,有一个评判标准,用这标准来选择户型。这里相关户型设计师罗列了评判户型好坏的八大标准供读者参考。 安全性标准:安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力,同时,还要具有一定的私密性。 功能性标准:一个好的住宅户型应能满足起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作、学习等7项基本功能需求。 功能分区标准(主要是动静分区、公私分区、洁污分离、干湿分离):动静分区是指动区(客厅、餐厅)与静区(卧室)隔离,互不干扰;干湿分离是指保持干燥空间(卧室、厅)与可能被水浸的区域(厨房、卫生间、浴室)分离;洁污分离是指洁污分区,厅、卧与卫、厨房分开,保持房屋在声音、气味方面不相干扰。 通风、采光标准:呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求,尤其对家庭生活来讲。这些要求是否能被充分满足,对人的健康有着至关重要的影响,所以在买房时要特别注意,住宅应有良好的自然通风,即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风,对于单朝向的套型必须有通风措施。按照我国的饮食习惯,煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害,因此厨房应有直接对外的采光、通风窗(包括开向天井的窗);卫生间应设有通风窗,无通风窗的卫生间也应该设置屋顶管道,并合理安排进风和排风管道。 符合各空间的基本尺度:不同尺度的空间舒适度是不同的,我们可以参考国家住宅与居住环境工程中心编订的《健康住宅建设技术要点2004年版》对于功能空间面积的参考值,不过这个标准的起点是健康住宅,实际上的尺度还可以经济一些。从功能和经济角度讲,比较合理的卧室面积在12-15平方米之间;由于目前比较流行大客厅,客厅面积在21-30平方米之间比较适宜;卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4-5平方米,阳台占5-6平方米。客厅的开间不应小于3.9米,否则会影响看电视的距离,而针对一定的舒适度要求,则要求面积适当大一些,客厅开间4.2米,主卧开间不小于3.9米。同时要注意的是,在满足开间的基本尺度后,要考虑进深与开间的比例最好不大于1.5∶1,否则会给人空间狭窄的感觉。 空间利用率和得房率标准:空间利用率指的是房屋空间的利用效率,空间利用率高就是指在相同的面积能够容纳更多的供能或者提供更高的舒适性。一般说来,房子内部少些“金边银角”,少些形状不规则的空间,少些纯粹用于交通的过道面积,会相对提高空间利用率。同时,随着房价越来越贵,得房率也成为必须考量的指标,从得房率可以直接看出公摊面积的多寡,一般来说得房率高的户型比较被看好,目前杭州有些高层楼盘可以将容积率做到80%左右,已经比较难得。不过对得房率也应该有辩证的观点,如较为高档的产品,增加了电梯,公摊面积势必增加,但是业主的生活将更方便、舒适。 灵活性标准:住宅还最好有一定的灵活性,也就是可改性,留下调整与更新的余地。以便居住者根据生活要求灵活改变实用空间,满足不同对象的生活需要。此外,还要安排好室外空调机的安装位置和冷凝水的有组织排放,预留外热水器和空调器的墙洞,阳台应有晒衣设施等。选择适合自己的最佳户型 俗话说,鞋子穿在自己的脚上才知道合不合身,在清楚选择户型时较基本的考虑因素后,还要从自己的需求即使用目的出发,综合考虑,选择适合自己的最佳户型。 动线合理标准:动线可以理解为人在户型空间内活动的路线,尤其是使用部分空间功能时必须经过的路线。动线的合理来源于功能平面布局的合理,如厨房应该紧靠餐厅,才方便备餐与就餐;厨房的位置也最好设置在入户门附近,使买菜和清除垃圾不会给室内带来太多污染;另外从一个空间到另一个空间最好不要穿过其他功能区,这样会破坏这一功能区的完整性和私密性。
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