精装房该如何验收装修设计师为购房者支招，使用帮助

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精装房该如何验收装修设计师为购房者支招

　　购房者买精装房省时省力，可收房时却犯难。由于精装房没有具体的交房标准，这让购房者很头痛。“目前只有依赖于购房者或监理公司对精装房进行验收。”某装修公司设计师为购房者支招。

　　业主验房时，一定要仔细观察精装房的结构是否与合同相符，如果只是发现非结构性问题，收房时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查，测算面积、核对位置朝向、测量公用面积、核对精装修的施工项目、检验户外设施是否完好。对于空置的结构也不能忽视，要注意尺寸，以达到更好利用的目的。

　　隐蔽工程切莫大意

　　检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排放，以检查排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，检查排水效果。

　　检查配电线路。入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅。

　　检验煤气管道，一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露也能及时发现，便于维修，不留安全隐患。检验墙地砖的空鼓问题。用一个橡皮槌或者硬币敲打瓷砖、地砖，听声音就可以判断。如果空鼓率超过3%，说明安装的墙地砖存在问题。

　　边角细节须留心

　　对房屋内一些边角或者容易忽略的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理。检验地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕，注意检查地板的含水率是否符合要求。

　　检查木工制品以及油漆工制品。检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现开裂现象。木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行。