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收房验房处理不当极易产生房产纠纷

　　选房，签合同，办贷款，经过繁琐购房流程的购房者拿到新房钥匙，或许可以放松一下了。但是，专业验房师提醒：收房、验房过程中的一些重要环节，仍然不能被准业主们所忽略。若处理不当极易产生房产纠纷。

　　合理的交房流程

　　1.　开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

　　2.　业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，到开发商指定的地点查验开发商应当取得的《竣工验收备案证》等文件。

　　3.　索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成。

　　4.　业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。随后业主根据验房结果分别采取要求开发商修复、赔偿或退房等应对措施。

　　5.　开发商对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺。

　　6.　业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙，并办理物业管理的相关手续。

　　验房中常见的问题

　　在交房验房过程中，单体房屋容易出现的问题，主要有以下几种：

　　1.　渗水烦恼。门窗渗水、外墙渗水、卫生间渗水，虽然不影响安全问题，但会导致装修的墙面变“花”，卫生间渗水则严重影响邻里关系

　　2.　玻璃安全。房屋阳台的落地推拉门玻璃，还有阳台护栏、高层外推窗的玻璃，如果不使用有“3C”认证标志和编号的安全玻璃，一旦破碎或坠落，伤害到人，后果不堪设想

　　3.　门窗质量。窗户安装正不正，密封性如何，拉手质量如何，是否按要求加装了防护栏，窗框边密封性好不好……门窗质量瑕疵一般都是小问题，但多多少少对以后生活起居都会有一定的影响，尽量细心检查。

　　★小贴士：

　　1.　发现质量问题要注意保留证据，可随身携带可录音录像的手机拍照留证。

　　2.　有问题时最好要求对方书面承诺整改期限，避免对方以种种借口无限期拖延。

　　3.　诚明律师事务所余军律师提醒，针对部分开发商在购房者收房时在收楼通知书中约定缴纳物业管理费、代办证费、维修基金等作为领取钥匙的条件的做法，如果以上内容没有在商品房买卖合同中约定，业主完全可以拒绝在收房时缴纳。